Сегодня поговорим о насущной проблеме владельцев долевой собственности- оплате коммунальных платежей. Нередки случи, когда один из собственников попросту не платит "коммуналку". Чем же это грозит другим собственникам долей?
Предположим, квартира в долевой собственности у двух граждан. Один оплачивает коммунальные услуги, другой нет. Есть в этой ситуации важный момент- если посмотреть квитанции (а они за квартиру приходят общие), в них указан лицевой счет. Так несмотря на количество собственников, лицевой счет присваивается только один. В связи с этим у добросовестного гражданина могут возникнуть проблемы в виде задолженности по коммунальным платежам. Либо же, во избежание такового, будет оплачивать услуги в полном объеме единолично.
В такой ситуации необходимо разделение лицевых счетов. После такого разделения лицевой счет будет привязан уже не к квартире, а к конкретным собственникам.
Этот вопрос может разрешиться как в судебном так и во внесудебном порядке. В суд придется обратиться тогда, когда кто-то из собственников не согласен на разделение лицевых счетов.
Без суда такая процедура проводится путем подачи заявления в управляющую компанию (или то учреждение которое присылает квитанции на оплату коммунальных услуг).
Доли по оплате коммунальных услуг определяются пропорционально доле в праве на квартиру и т.п. Например, гражданин А. имеет 2/3 доли в собственности, а гражданин М. 1/3, соответственно и оплата коммунальных платежей должна производиться из такого расчета.
Кроме того должен соблюдаться еще ряд условий: обязательно квартира должна быть разделена на доли официально (то есть этот факт должен быть зарегистрирован). У каждого собственника должна быть своя комната соответствующая его доле, и кухня должна быть не меньше 6 кв.м.
При успешном завершении рассмотрения заявления, собственникам будут приходить уже отдельные квитанции.
Если же кто-то из собственников не согласен на разделение лицевых счетов, указанное возможно произвести только обратившись в суд. Также бывает, и кода управляющая компания безосновательно оказывает в заявлении одному из собственников. В таком случае тоже нужно обращаться в суд.
Для этого нужно составить исковое заявление и собрать необходимые документы: свидетельство о государственной регистрации права на долю в квартире, технический план квартиры (чертеж), справку о составе семье (чтобы подтвердить зарегистрированных в квартире людей), справку о доходах, выписку из вашего лицевого счета, и квитанцию об оплате госпошлины (для подачи иска в суд).
В самом исковом заявлении нужно также указать требование о разделении лицевых счетов, описать ситуацию, то есть аргументировать- почему вы желаете разделить счета. Пропишите по тексту искового заявления и номер вашего лицевого счета. А также желательно подробнее разобрать Вашу ситуацию, и подкрепить это нормами законодательства. Распишите по тексту то, кому какие доли принадлежат, то что они зарегистрированы в установленном законом порядке, подтвердите то, что вы оплачивали коммунальные услуги (приложите квитанции). Далее уже в каждом отдельном случае будут свои обстоятельства. Но главное, чтобы ваше требование на чем-то основывалось. Приложите к заявления все собранные документы.
При достаточности доказательств и положительном исходе лицевые счета разделят. После вступления решения Суда в силу (нужно будет подождать пока выйдет срок обжалования), лицевые счета разделят, а собственникам будут приходить отдельные квитанции об оплате коммунальных платежей.
