Случаи препятствования одному из собственников доли.
Сегодня поговорим об одной из разновидностей защиты права собственности - устранение препятствий в пользовании имуществом (допуске до имущества).
Начать необходимо с того, что только собственник имущества обладает всеми тремя правомочиями- владеть, пользоваться, распоряжаться. И никто не может ему в этом препятствовать. Когда такая ситуация возникает, необходимо прибегать к мерам правовой защиты своих прав.
Часто подобные ситуации возникают когда имущество разделено на доли, т.е. у каждой доли свой собственник.
Основой здесь будет- совершение каких-либо действий собственником одной доли в имуществе, вследствие которых другой собственник будет как-то ограничен в пользовании своим имуществом (своей долей).
Например, частный дом разделен на 2 части (доли), но объединен общим сантехническим узлом и коммуникациями, то есть разделить дом на два- нельзя. Один сосед воздвиг небольшую постройку на своей части участка, со скатов крыши которой, постоянно сливается вода уже на участок другого соседа. Вследствие постоянной влажности почву размыло, проход к дому стал затруднен, а также погибли все растения, в том месте куда попадала вода. А в холодное время с этой крыши может скатываться снег и лед, которые несут угрозу здоровью.
Или проще, дом на двух хозяев, 2 комнаты, сан узел и кухня. По одной комнате у каждого собственника долей, и в разной мере они должны пользоваться кухней и сан. узлом, но один из собственников препятствует второму пользоваться этими удобствами.
Или, Вы вселяетесь в дом/квартиру, а Вам не дают этого сделать, препятствуют всеми возможными способами.
Все эти случаи необходимо изначально как-либо зафиксировать (обращение в полицию, МЧС, управляющую компанию). Это в дальнейшем будет доказательством в суде.
Первоначально, необходимо обратиться к "обидчику" с письменной претензией. Затем, обращаться с исковым заявлением об устранении препятствий в допуске (или пользовании) имуществом в Суд.
Ключевую роль играет то, что действия "вашего соседа" должны быть неправомерными, каким-либо образом ограничивающие Ваши права. Если же Вам просто не нравятся или не устраивают какие-либо действия другого лица, выдвигать данные вопрос на рассмотрение Суду не имеет смысла.
Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика (в случае с недвижимостью- по месту ее нахождения). А в случае с определением порядка пользования (как в примере с кухней) споры подсудны мировому судье. Подать иск может как полноправный собственник, так и лицо владеющее этим имуществом (не являющееся собственником). Кроме того, необходимо будет оплатить госпошлину.
В заявлении в суд необходимо описать, кто вы (собственник или владелец), чем это подтверждается (документы устанавливающие права на имущество), описать Вашу ситуацию, то чем другой собственник нарушает или ограничивает ваши права, приложить доказательства (совершенно произвольные, но относящиеся конкретно к вашим претензиям, включая -фото- видео материалы). Точно указать, какие доказательства необходимы- невозможно, потому что спектр всевозможных ограничений в допуске до имущества, в действительности велик. Список доказательств зависит от каждого конкретного случая.
Суды тщательно рассмотрев материалы дела (возможен вызов свидетелей и назначение экспертизы) приходят к определенному выводу и обязывают устранить препятствия в допуске к имуществу.
