Признание права собственности на недвижимость - это юридическое закрепление прав конкретно определенного лица на конкретную недвижимость.
Иски о признании права чаще всего закрепляют права именно на недвижимость. Это связано с большим количеством необходимых действий для законного закрепления прав на недвижимость (государственная регистрация и т.п.).
Итак, разберемся в каких же случаях необходимо закреплять право собственности на недвижимость в суде.
Если Вы, например, приобрели квартиру по предварительному договору купли-продажи, полностью ее оплатили, и после этого продавец отказывается от заключения основного договора, естественно разумным будет обратиться в суд за признанием права собственности.
Тоже самое необходимо сделать, если продавец идет напапятную уже после заключения договора- в момент подачи документов на перерегистрацию недвижимости.
Бывают и случаи, что людям купившим квартиру в новостройке тоже приходится признавать право собственности на купленное жилье через суд. Это происходит достаточно часто, например, при отсутствии каких-либо подписанных документов, актов, своевременно проведенных мероприятий по приемке и т.д.
Есть еще несколько случаев, в которых необходимо признание права собственности в суде:
1) Если Вы возвели самовольную постройку, для официального закрепления ее в собственности;
2) Если Вы унаследовали имущество, которое не было должным образом оформлено в собственность наследодателем;
3) В суд нужно обращаться обязательно, если у Вас нет какого-либо документа, необходимого для регистрации права собственности;
4) Если под влиянием обмана или злоупотребления доверием (в результате действий мошенников) Вами было утрачено право собственности. В этом пункте стоит сразу подчеркнуть, мошеннические действия должны быть подтверждены уже имеющимися актами правоохранительных органов. Иначе это будут обстоятельства, основанные на домыслах.
И так, чтобы обратиться в суд за признанием права собственности на недвижимость необходимо составить исковое заявление. В нем изложить все обстоятельства, которые явились основанием Вашего обращения в суд с иском.
Иск о признании права собственности довольно специфичен и возможно выделить список документов, которые к нему необходимо будет приложить:
Во-первых, документы, подтверждающие приобретение недвижимости, будь то договор купли-продажи, акт приема-передачи.
Во-вторых, обязательно прикладываете чеки об оплате стоимости недвижимости (желательно приложить выписку, где будет подробнее видно, кому перечислялись эти денежные средства). Сюда же относятся и другие документы, подтверждающие передачу денег (всевозможные расписки и т.п.).
Если Вы обращались к юристу за составлением иска и представительством Ваших интересов в суде, он должен приложить копию доверенности, на основании которой он свои полномочия осуществляет.
Также необходимо приложить к исковому заявлению выписку из ЕГРН. Она будет называться – «выписка на объект недвижимости». Объект, соответственно- Ваша квартира или, например, дом.
Если Вы судитесь за признанием права собственности в многоквартирном доме и ответчиком является юридическое лицо, нужно будет приложить выписку из ЕГРЮЛ в отношении ответчика. Ее возможно получить на официальном сайте налоговой службы в сети «интернет».
Как и в любом процессе, копии искового заявления перед отправкой в суд нужно направить всем сторонам, участвующим в деле. Копии почтовых квитанций об отправке приложить к исковому заявлению для суда, в качестве подтверждения отправки сторонам.
Обязательно необходимо приложить копию или оригинал квитанции об оплате государственной пошлины. Без нее суд не будет рассматривать Ваше дело. Если прикладываете оригинал квитанции, снимите копию и оставьте для себя.
Также, приложите все имеющиеся документы, подтверждающие конкретные обстоятельства и особенности Вашего дела. Эти документы в каждом случае будут разными.
Если Вашими действиями по оформлению права собственности на недвижимость затрагиваются права других лиц (например, других собственников), лучше уведомить их и привлечь к участию в деле сразу, во избежание дальнейшего затягивания процесса или, вовсе, нарушения прав этих лиц.
Исходя из практики, такой судебный процесс занимает около 3-4месяцев. Обращаться нужно в районный суд, по месту нахождения Вашей недвижимости.
После того, как суд вынесет решение по Вашему делу, последним шагом будет обращение в Росреестр для регистрации недвижимости.
