Чтобы детально разобраться с этими вопросами, необходимо четко понимать, что каждое из понятий означает, и уметь разграничивать снятие с регистрационного учета и выселение из квартиры.
Снятие с регистрационного учета («выписка») представляет собой процедуру, по итогу которой, лицо утрачивает право пользования жилым помещением. Об этом ставится отметка в паспорте (штамп о снятии с регистрационного учета).
Выселение же, напротив, представляет собой процедуру физического выдворения лица, занимающего жилое помещение противоправно.
В действительности, существует два варианта развития событий, связанных со снятием с регистрационного учета определенного лица.
В первом случае, это происходит на добровольной основе, процедура начинается с подачи заявления в соответствующий орган (МФЦ, УМВД или посредством сервиса «Госуслуги»), заявление обрабатывается, затем происходит то самое снятие с регистрационного учета, о чем ставятся необходимые отметки в паспорте.
Но данным вопросом более заинтересованы граждане, которые вынуждены принудительно «выписывать» и выселять из квартиры постороннего человека, который не является и не являлся членом семьи либо, например, бывшего супруга или иного родственника.
Нередки случаи, когда «по доброте душевной», ради помощи вышеуказанным лицам, граждане регистрируют их у себя в квартире. Вот тогда и возникает вопрос о принудительном снятии с регистрационного учета и выселения «недобросовестных жильцов».
Разрешить ситуацию без обращения в суд возможно лишь в случаях, если собственник подаст заявление на «выписку» лица, которое приговорено к лишению свободы, призвано в армию или умерло, предъявив в компетентный орган документы, подтверждающие факт указанных выше обстоятельств.
В других случаях необходимо обращаться в Суд. Принудительно снять лицо с регистрационного учета возможно:
- при фиктивной регистрации:
1) лицо зарегистрировано, но фактически не проживает в квартире
2) лицо имеет в собственности другое жилое помещение и фактически проживает в нем
- при окончании семейных отношений (как в случае с бывшими супругами)
- лицо использует жилое помещение не по назначению
- лицо систематически ведет себя не подобающим образом, демонстрируя асоциальный образ жизни, и нарушая покой других граждан.
В указанных случаях необходимо собрать все имеющиеся доказательства (показания соседей, документы и т.д.), подтверждающие Ваше требование и подать исковое заявление в Суд. В заявлении, нужно указать требование о прекращении права пользования лицом жилым помещением (если оно зарегистрировано, но не проживает), и выселении (если зарегистрировано и проживает).
В тех делах, где имеет место выселение лица, обязательное участие принимает прокурор; если это выселение несовершеннолетнего, то обязательно привлекается к участию в деле орган опеки и попечительства.
Вам тоже необходимо будет поучаствовать в судебном разбирательстве, так как Ваши показания в суде будут составлять основу доказательной базы по делу.
Затем, Вы получаете решение суда, и передаете в регистрирующий орган, для совершения им необходимых «действий» по снятию недобросовестного лица с регистрационного учета.
Если «выписанное» лицо так и осталось проживать в квартире, необходимо обратиться в Службу судебных приставов. Далее в порядке, предусмотренном Законодательством РФ, пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство, лицу дается срок на добровольное выселение, но, если такового не происходит, пристав выселяет данное лицо, включая его имущество, находящееся в квартире.
В случае выселения непрописанного лица, которое, например, арендует квартиру, изначально необходимо расторгнуть договорные отношения (в порядке, предусмотренном Гражданским Законодательством РФ). Затем, у Вас появится причина обращения за выселением лица, в связи с утратой им права пользования жилым помещением.
Стоит отметить, что обстоятельства каждого дела, различаются и порядок снятия с регистрационного учета, и выселения лица будет неодинаковым, в зависимости от этих обстоятельств.
