К нам часто обращаются клиенты с различными запросами по своей ситуации. Иногда приходят с такими работами, которыми мы не занимаемся. Но я всегда стараюсь максимально дать клиенту пользу в виде совета или консультации. Хочу поделиться недавним таким советом, вдруг кому-то тоже будет полезно.
Запрос от председателя ТСЖ жилого многоквартирного дома:
«В прошлом году был сделан капитальный ремонт кровли 1 подъезда рулонными материалами, стоимость составила 697.964 руб. (май 2023), площадь по проекту 260 м2, по смете цифра 290м2, в этом году планируется капремонт кровли 2 подъезда.
Посмотрев ваше видео, я задалась вопросом, ведь на рулонные материалы идет гарантия 5 лет, а дальше опять латочный ремонт?
Могу ли я по рулонному материалу выполнить также укладку плит и гидроизоляцию?
Как продлить срок службы кровли и как теперь сделать 1 подъезд?
Рассматриваю вариант покрытия жидкой резиной Haveg всей площади кровли (~580м2)
Как обычно бывает деньги собираем, но медленно. Пока только 300т.р
Ищу варианты. надеюсь на вашу помощь и подсказку».
Постараюсь дать обратную связь и рекомендации по этому вопросу. Хочу сказать, что сам имею огромный опыт работы по капитальным, текущим и латочным ремонтам на многоквартирных домах с управляющими компаниями и различными ТСЖ.
«На рулонные материалы идет гарантия 5 лет, а дальше опять латочный ремонт?»
Здесь все зависит от материалов, из которых был сделан кровельный пирог и квалификации бригады, так же не забываем про сезонное обслуживание кровли и возможное повреждение гидроизоляции жителями или смежными специалистами (фасадчиками, кодиционерщиками и тд).
Есть материалы эконом сегмента, где срок их службы не более 5 лет. Я сомневаюсь, что такие у вас были применены на объекте. Если мы говорим про битумную гидроизоляцию, то мы рекомендуем применять материалы Унифлекс или Техноэласт от Технониколь (основа не холст обязательно) или аналогичные по техническим характеристикам, там срок службы 15-20 лет.
Вне зависимости от того какая именно гидроизоляция у вас смонтирована, при протечке (если повреждена именно гидроизоляция) поверх ставится с легкостью заплатка. Если мы говорим про массовое повреждение гидроизоляции, то поверх закатывают еще 1 или 2 слоя, крайне редко меняют полностью пирог с утеплителем, стяжкой и тд. Чаще всего проблемы возникают по примыканиям к шахтам и парапетам или в зоне воронкок — там тоже можно выполнить локальный ремонт. Если кровля выполнена хорошо и из хороших материалов, то не стоит переживать о новом ремонте.
Сезонное обслуживание производится перед зимой и после весны. Основная задача – это убрать весь накопившийся мусор и почистить воронки, чтобы вода утекала с легкостью с кровли. Как правило для этого применяют обычную щетку с лопатой, все как на улице.
Постарайтесь минимизировать «лишнее» хождение на кровле, по любой кровле можно ходить, но если будут устраивать массовые забеги, то это явно повлияет на общий срок службы в долгосрочной перспективе. Проговаривать со смежными специалистами про бережное отношение к выполненным работам (фасадчики, кондиционерщики, электрики и тд), частые проблемы с протечками возникают, как раз, после выхода на кровлю смежных строителей.
«Могу ли я по рулонному материалу выполнить также укладку плит и гидроизоляцию?»
Да, но не думаю что будет необходимость в новом утеплителе поверх. Исключение, если у вас каменная вата, а не экструдированный пенополистерол/пенопласт — в случае протечек вата напитывает влагу и в дальнейшем требует замены - Актуально при сильных или запущенных протечках.
«Как продлить срок службы кровли и как теперь сделать 1 подьезд?»
Про продлить срок службы писал выше — обслуживание и минимизировать хождение. Как вариант, вызывать кровельщиков раз в 1-2 года для визуального осмотра и в случае необходимости выполнении профилактических работ (к примеру — замена герметика у реек/планок), но это крайне редко в реальной жизни применяется, хотя точно продлит срок службы любой кровли. Ведь всегда лучше предотвратить появление протечки чем потом ее лечить или «вырезать» — здесь все как в медицине.
Теоретически срок службы продлит засыпка поверх балластом из гравия, но не думаю что это ваш случай.
«Рассматриваю вариант покрытия жидкой резиной Haveg всей площади кровли (~580м2)»
Мы не применяем жидкую резину или аналогичные решения на своих кровлях. Не буду говорить ни хорошо, ни плохо про данный вид гидроизоляции, просто не применяем, нам «не зашло». Используем классические решения рулонной гидроизоляции — битумные и различные мембраны (ПВХ, ТПО, ЭПДМ). Если кратко и в двух словах, то сама технология бесшовного напыления гидроизоляции очень хорошая и надежная, но как показывает мой опыт насмотренности и переделок таких кровель, чаще всего проблемы с отслоением или растрескиванием возникают из-за:
- Человеческого фактора, т.к. оператор замешивает и вручную распыляет в несколько слоев гидроизоляцию, по типу окрашивания из краскопульта и есть вероятность ошибки на этих этапах
- Плохой подготовки основания, укладки на влажную стяжку, не соблюдения температурного режима окружающей среды
- Экономии на материалах
Вам решать какую выбрать гидроизоляцию. На сколько я знаю если напыляемую гидроизоляцию выполнять из качественных материалов, использовать профессиональное оборудование, соблюдать технологию монтажа (подготовка основания, «поймать» идеальную погоду, обученная опытная бригада), то цена будет сильно выше рулонной гидроизоляции, тем более битумной.
По мне основной + это скорость ее нанесения, но на сколько это актуально для кровли до 1000 м2 с кучей шахт и парапетов, думаю на вряд ли.
«Ищу варианты, надеюсь на вашу помощь и подсказку»
Если мы говорим про полный демонтаж старой кровли с укладкой новой, то для кровель именно многоэтажных жилых домов я бы порекомендовал применять следующий кровельный пирог:
- Пароизоляция битумная (Технобарьер или Биполь ЭПП)
- Теплоизоляция из экструдированного пенополистерола (Карбон ПРОФ)
- Рузуклонка из керамзита фракцией 10-20 мм (уклон 1,5 см/1 м.п)
- Цементно-песчаная стяжка 50-60мм или сборная стяжка 20-24мм
- Огрунтовка основания битумным праймером (№1 Технониколь)
- Нижний слой гидроизоляции Унифлекс ВЕНТ ЭПВ (плоскость), примыкания Техноэласт ЭПП
- Верхний слой гидроизоляции Техноэласт ЭКП
- Хорошие кровельные воронки от производителей HL, Sita или чуть дешевле можно взять обычные Технониколь
- Обязательно сделать качественно парапетные крышки и вент короба
Такие советы я дал нашей подписчице. Если было актуально – ставьте лайк и подписывайтесь на канал, здесь еще больше нюансов о плоской кровле и загородном строительстве.
Напоминаю, что, если у вас есть какие-то вопросы, вы можете написать мне сообщение по контактам ниже или воспользоваться нашим новым чат-ботом
Telegram, Viber, WhatsApp +79005250888
Сайт компании: roofdevelopment.ru
Наш блог в Инстаграм: roof.development
Телеграм канал: roofdevelopment