Временное пользование чужим имуществом без каких-либо соглашений чревато множественными проблемами. Особенно если владелец внезапно передумает или изменит модель поведения.
За консультацией к нашему партнеру - юристу по гражданским делам Виктории Сергеевой обратился Анатолий, 29-летний житель Воронежа.
По просьбе юриста он подготовил подробное описание своей ситуации в рамках консультационной помощи.
Жизнь удалась!
История началась четыре года назад, когда умерла бабушка по папиной линии. Оставила нам наследство — трехкомнатную квартиру. Отец сказал, что квартира будет моей, она всегда этого хотела, но завещания не сделала.
Я был готов к трудностям.
- Во-первых, бабушка много лет жила одна и у нее были проблемы с деньгами, поэтому квартира была в ужасном состоянии.
- Во-вторых, плюсом к этому всему были долги по ее кредитам, которые тоже пришлось закрывать. Я взялся за все, не думая о последствиях и не верил, что кто-то меня подведет.
Первым делом я разобрался с долгами. Почти 350 тысяч рублей улетели на закрытие всех счетов и обязательств. Деньги у меня были, откладывал на машину, но решил подождать. Машина у меня была старенькая, пока хватит. Отец с матерью сказали, что это правильное решение.
- Ты вкладываешь в свое будущее, — поддерживали они. – Лучше так, чем платить проценты в ипотеке или за съем!
Я верил им. Я неплохо зарабатывал, с 19 лет я учился на заочном, так как подвернулась работа и уже к 25 годам у меня была зарплата около 45-50 тысяч рублей, да и подработки еще. Вместе с другом у нас было небольшое дело, которое стабильно приносило еще 10-15 тысяч в месяц при занятости пару часов.
Затем начались ремонтные работы. Квартира была в состоянии "доисторического ада".
Стены с отвалившимися или ободранными кошками обоями, под ними - осыпающейся штукатуркой. Старые деревянные окна, которые еле закрывались, прогнивший паркет, обшарпанная кухня. Классический хтонический ужас.
Из-за отсутствия денег в достаточном количестве ремонт был поэтапный. Привел в порядок одну комнату, в которой впоследствии жил. И дальше понеслось.
За последующие 3 года я сделал многое:
- Полностью заменил электропроводку. Так как дом был старый, а провода изношенные, то пришлось переделывать все от начала до конца, включая новые розетки и выключатели.
- Выровнял и заново оштукатурил все стены. Это была, наверное, самая муторная и дорогая часть ремонта. Но результат того стоил.
- Установил новые окна. Тройные стеклопакеты. Комфорт и шумоизоляция мой пунктик.
- Полностью обновил ванную комнату, она была объединенной. Скромно, но все новое. Сантехника, душевая кабина, положил керамическую плитку на стены и пол. Это придало квартире современный вид.
- Мебель и техника. Я сторонник минимализма, поэтому все только самое нужное. В цвет и тон.
Все это стоило немалых денег. Я насчитал почти 1.5 миллиона рублей за 3 года ремонта, еще и 350 тысяч на долги. Почти 2 млн. рублей! Реально больше, потому что это посчитаны только крупные расходы. Никто не считал десятки мелких заказов на 1-2-3 тысячи или походы в магазин за тем, чего не хватило!
В Воронеже в то время можно было найти однушку миллиона за 3 в спальном районе. Но я делал это для себя, ведь квартира должна была стать моей. Тем более просторная, отвечающая моим требованиям! Все работы заняли несколько лет. Физических и душевных сил они забрали не меньше.
Отец помогал, клеил обои, контролировал ремонт, который выполняли наемные рабочие. Оплачивал же все я, да еще и кредит взял на 450 тысяч, чтобы дело быстрее шло.
Прошел еще год, после того как ремонт был завершен. Я жил в комфортных условиях, чувствовал себя независимым. Квартира была для меня не просто местом, где я жил, а символом всех моих стараний. Простите за пафос, но реально было круто! В таком возрасте отличное жилье.
Читайте еще:
Пора выметаться?
И тут внезапно, буквально пару месяцев назад, родители заявили, что решили продать квартиру.
— Как продать?! — не сразу понял я. — Это же квартира бабушки. Вы говорили, она будет моя!
Отец посмотрел на меня спокойно, как будто ничего серьезного не произошло.
— Да, но ты уже там пожил. Мы с матерью решили, что нам пора расширяться. Мы с твоей мамой покупаем дом. Большой, просторный. К пенсии надо готовиться, я не хочу сидеть в клетке на старости лет. Продадим эту квартиру, свою тоже продаем. У тебя еще вся жизнь впереди, часть денег мы тебе вернем.
Я замер. Не мог поверить в такой обман.
— А я?! — я бесился от злости. — Я ведь вложил все свои деньги в эту квартиру! Платил за ремонт, за материалы, за долги! Как вы можете так поступить?! Еще кредит не оплачен.
Остаток кредита действительно был примерно 100 тысяч.
— Мы тебе выплатим 250 тысяч, — сказал отец, пожимая плечами. — Как завершим расчеты по второй квартире, то доплачу еще 150.
Свою квартиру они продавали знакомым в рассрочку. Часть оплаты должны были внести в следующем году.
Как потом оказалось, папа ездил в гости к брату в Краснодарский край. Брат возвел домик себе на берегу пруда, он на 6 лет старше и уже на пенсии. Вот и бате захотелось комфорта. Нашли на берегу водоема небольшой коттедж, в него и решили переезжать. Обойдется как раз как стоимость двух этих квартир. У них еще и накопления были больше 1.5 млн.
Отца задело, что его брату половину коттеджа дети оплатили. Которые его бизнесом управляют...
- 400 тысяч достаточно, положишь под вклад пока, на первоначальный взнос соберешь. А может женишься и там семейная ипотека, - вещал отец. – Будет возможность – я помогу, если работа будет.
И покупателя на квартиру уже нашли. Пока я на работе был, они водили людей, показывали.
И теперь моя «доля»… в 400 тысяч?! Это тупо покрытие долга бабушки, А остальное? Они даже не пытаются понять, что творят. А я ведь все делал для себя, рассчитывая, что это жилье дом станет моим. Я готов на любые действия в рамках закона, чтобы получить хотя бы часть денег назад.
Комментирует юрист
По условиям взаимодействия с клиентом мы не публикуем рекомендации по дальнейшим действиям со стороны Анатолия. Есть один вариант затормозить или вовсе сорвать сделку по продаже квартиры и им Анатолий уже воспользовался (материал готовился в начале октября).
Есть еще отнюдь не гарантированный и ненадежный вариант возмещения вложенных средств, но положительной судебной практики на этот счет недостаточно.
Хочется лишь предостеречь всех, кто проживает и пользуется жильем, которое им обещано в будущем: пока не произведено официальное оформление перехода прав – вы не имеете никаких прав на это жилье и скорее всего не сможете вернуть вложенные в него деньги!
Для защиты от подобного возможно еще и надлежащее оформление «обещания дарения» (ч. 2 ст. 572 ГК РФ), которое впоследствии поможет получить имущество.
Но до очевидных и юридически значимых действий по передаче имущества стоит воздержаться от значительных вложений времени и средств в жилье. Проще говоря, пока жилье не ваше – оно чужое.