Цены на недвижимость постоянно растут, льготных ипотечных программ почти не осталось, да и в банках заканчиваются лимиты на их выдачу. При этом новые ЖК продолжают строиться, и квартиры в них активно раскупают. Как же так? Неужели все зарабатывают миллионы?
Отвечаем сразу – нет. Первоначальные взносы по 50% и платежи по 100 тысяч для многих по-прежнему остаются непосильными, но это не значит, что купить квартиру сейчас не получится.
Разбираемся, что мешает желанной покупке и как это решить.
Высокие цены
Они росли и будут расти, поэтому дожидаться лучших времён бесполезно. Что делать? Посмотреть на ситуацию под другим углом и расширить критерии поиска.
Например, вы мечтаете купить готовую квартиру с отделкой в сданном доме, чтобы сразу переехать, но стоимость слишком высока. Советуем рассмотреть все варианты в выбранном ЖК и узнать о возможных акциях. Застройщики могут снизить цены на некоторые лоты из-за особенностей планировки, этажа, вида из окон и просто потому, что осталось мало квартир и нужно стимулировать спрос.
Ещё один выход – переключиться на соседние корпуса или другие ЖК, которые сдаются чуть позже. Квартиры в строящихся домах стоят дешевле, поэтому ипотечные платежи на них меньше, как и первоначальный взнос. Да, придётся подождать, но разница в несколько месяцев поможет сэкономить большую сумму, которая покроет расходы на ремонт или арендные платежи, если вы снимаете квартиру.
Вывод: сопоставляем цены на квартиры в разных корпусах и на всех этажах, ищем скидки от застройщика, рассчитываем сумму платежей и ПВ на сданный дом и на строящийся, только потом принимаем решение.
Высокие ставки
Центробанк не щадит покупателей, поднимая ключевую ставку от заседания к заседанию. Ставки по ипотеке тоже растут, вынуждая застройщиков принимать меры, ведь в моменте спрос на квартиры падает. И если со вторичкой ничего поделать нельзя, собственникам не хочется терять деньги, то с новостройками дела обстоят куда лучше.
Предприимчивые застройщики договариваются с банками о дополнительных условиях для покупателей с минимальными процентами по ставке. Это могут быть 3,5% на весь срок, 9% на 9 лет и даже 0,01% на период строительства – условия самые разные и действуют они не только для семей с детьми.
Показываем на примере евродвушки с готовым ремонтом:
- Первый взнос 15%: 860 732 руб.
- Платёж под рыночную ставку 21%: 84 855 руб.
- Платёж под льготную ставку 9% на 9 лет: 38 940 руб.
По истечении 9 лет платёж будет 77 005 руб. Но к этому времени можно будет рефинансироваться, досрочно погасить ипотеку или вообще продать квартиру.
Льготные ставки от застройщиков распространяются на определённые объекты и предоставляются конкретными банками, поэтому нужно внимательно разобраться во всех предложениях и выбрать самое подходящее для себя.
Узнать о льготных ставках вам помогут наши эксперты и подписка на телеграм-канал, где мы регулярно публикуем выгодные варианты.
Высокие платежи
Ежемесячные платежи зависят не только от суммы кредита и срока, но и от процентной ставки.
Первый способ снизить платежи – вернуться к предыдущему пункту, то есть найти льготные ставки от застройщиков.
Второй способ сэкономить на платежах – это рассрочки. Возможность оплачивать покупку частями предоставляет застройщик, а не банк, поэтому рассрочка может быть даже беспроцентной.
Условия по рассрочкам самые разные, например:
15/15/70 на квартиру в строящемся доме
– Первоначальный взнос 15%
– Промежуточный платёж 15% (вносится через 12 месяцев)
– Остаток 70% (вносится за 3 месяца до ввода дома в эксплуатацию)
Первый платёж сопоставим с суммой первоначального взноса при ипотеке. Сумму второго платежа вполне реально накопить за год, пока нет расходов на кредит. А последний платёж, самый крупный, можно вообще переоформить в ипотеку, если нужно.
Другой вариант: 5/95 на готовую квартиру
– Первоначальный взнос 5% (но не менее 500 тыс.)
– Второй платёж 95% (по графику застройщика)
Отличная возможность для тех, кто продаёт свою квартиру: накопили и внесли первоначальный взнос, а остальную сумму закрыли с продажи.
Есть варианты рассрочек с промежуточными платежами, и они меньше ипотечных, что тоже выгодно. Бывают случаи с удорожанием квартиры, цена получается чуть выше, но переплата по процентам минимальна, поэтому покупатель всё равно в выигрыше.
Заключение
Купить квартиру в 2024 году реально, важно найти подходящие условия и ЖК. Информацию о льготных ставках, акциях и рассрочках от застройщика не всегда афишируют, мы знаем, как трудно бывает найти её на сайте или у менеджера отдела продаж. Поэтому регулярно делимся ценными сведениями в нашем телеграм-канале.
Подписывайтесь, чтобы знать о скидках на квартиры в новостройках Петербурга, выгодных рассрочках и сниженных ставках. Поможем вам с поиском и вдохновим на покупку 😉