Ещё до того, как стал заниматься недвижимостью, в конце 90х, пытался снять квартиру в Москве. Остановился в недорогой гостинице, на Королева, и через пару дней увидел объявление в бесплатной газете, полученной при входе в метро. Агентство предлагало помочь с поиском жилья. Позвонил, пригласили подъехать в офис, у станции "Площадь Революции", заключить договор. В ветхой, дореволюционной постройке, на 2-м этаже, в маленькой комнате, сидели две молодые женщины в белых блузках. Именно белых. Они объяснили приезжему недотёпе, что конкретно поиском, заниматься дамам не с руки, но за небольшую плату, могут поделиться информацией, кто и где сдает квартиры. Созвониться с ними могу сам, и соответственно выбрать себе жилье, по вкусу, стоимости.
Денег заплатил не много (точную цифру забыл), но и не мало. Ровно столько, чтобы не свести счёты с жизнью, после потери такой суммы, но и не так мало, чтобы считать инцидент незначительным.
После подписания двухстраничного договора, где черным по белому "агентство оказывает заказчику ИНФОРМАЦИОННЫЕ УСЛУГИ, и не несёт ответственности за качество предоставляемой информации".
То есть, контора, которой только что передал деньги, не несёт ответственности, ни за что. 😁
Став счастливым обладателем бумажки, с распечатанным списком адресов и телефонов, вышел, полный энтузиазма и гордости за себя. Вот, как я быстро и ловко сориентировался в столице. Как рыба в воде ).
Дозвониться, по номерам из распечатки было не просто. Цены умеренные, расположение, в основном у станций метро. Те кто всё-таки снял трубку, своё жильё давно сдали, месяц или более. Через пару дней, выснив, что встретиться с собственниками, указанными в списке не могу, отправился в ту же контору, за новой, более актуальной информацией.
Появившись на пороге того самого офиса, с двумя девицами в белых блузах, не то что не получил новой распечатки ... Сказать ничего не успел. Был грубо послан. Дверь закрылась, а через минуту с первого этажа поднялся здоровый охранник (представился так) и попросил покинуть здание.
В ближайшем отделении милиции, надо мной посмеялись. "Знаешь сколько вас таких?". Показал бумагу, где указанна оплаченная сумма. Сотрудник взял её, и опытным взглядом, на 2-й странице, быстро нашел пункт, по которому, "агентство оказывает ИНФОРМАЦИОНЫЕ услуги".
- Тебе информацию дали? Дали. Деньги сам заплатил. Никто не угрожал. Кто виноват, что квартиры сдали, пока ты звонил? Ты и виноват. Нет состава преступления. Обращайся в суд, если чем-то недоволен".
За последующие годы, много раз слышу один и тот же рассказ. Пригласили в офис, предложили оплатить услуги, дали список якобы собственников ... и на этом всё. С небольшими вариациями, представители так называемого агентства, могли встретиться и показать отличную квартиру, за "три рубля" открыв её своим ключом. Могли даже набрать некоего человека, представившегося собственником, и готовым встретиться, ... завтра, после оплаты услуг посредника. Но итог всегда один, деньги перечислены, а в замен ... ничего.
Несчётное количество раз объяснял, агент по аренде работает без предоплаты. Только по факту заключения договора. Сначала находят жильё по требованиям заказчика, которое тот оплачивает, получает ключи, и после этого рассчитывается с посредником.
Но время идёт, а бизнес "из воздуха", торговля липовыми бумажками, распечатанными, всё ещё актуален.
В прошлом году, приятель просил помочь, скинул несколько ссылок из Авито. Смотрю, и не могу понять, откуда такие цены в Москве? Фото квартир профессиональные. Один из адресов, хорошо мне знаком, малосемейка. В таких домах нет балконов. А в объявлении, апартаменты с ремонтом на десяток миллионов и огромная лоджия. Комиссия агента небольшая. Написал. Отвечают, предложение актуальное. Подъехать посмотреть можно, и на месте заключить договор с владельцем. Но ...
Сначала необходимо занести посреднику.
- А по факту найма квартиры, могу оплатить ваши услуги?
- Подьезжайте, заключим договор на поиск жилья, и можете сразу ехать по адресу, собственник вас встретит.
Само собой, никто тебя не встретит. Снять ничего не получится, так как квартира на фото, обычная "замануха". Привлекательный объект, за неадекватно низкую цену. На это и покупаются. Настоящему риэлтору нужно заплатить от 50% до 100% месячной стоимости объекта, а этим .. достаточно фиксированной ставки, в районе 15 тыс. р. примерно, на сегодняшний день.
Кароче, заранее лучше вообще никому не платить. Есть конечно виды работ (если говорить о риэлторах) где расходы исполнителя нужно оплатить сразу, но это не связано с наймом жилья. Портного, тоже предоплатой не балую, дополнительный стимул сделать работу на отлично, не повредит. Я прав, или я прав? 😏