С 22 октября Сбербанк увеличивает процентные ставки по всем базовым ипотечным программам на 3 процентных пункта. Это значит, что минимальная ставка на кредиты для покупки строящегося жилья теперь составит 24,9%, а для готового жилья — 24,6%. Базовые ставки без учета скидок и льгот достигнут 27,2% и 27,5% соответственно.
Влияние на ипотеку
Это решение Сбербанка следует за предыдущим увеличением ставок в начале октября, когда процент по рыночной ипотеке поднялся на 0,9%. Теперь покупка жилья станет еще более дорогой, что потребует большего бюджета или пересмотра планов для многих потенциальных заемщиков. Клиенты, чьи заявки были одобрены ранее, еще смогут воспользоваться старыми условиями до 1 ноября 2024 года.
Возобновление семейной ипотеки также сопровождается изменениями. Минимальный первоначальный взнос по льготным программам, включая семейную, дальневосточную и арктическую ипотеки, увеличивается до 50,1%. Это повышает барьер для доступа к программам субсидирования, хотя они по-прежнему остаются важным инструментом поддержки семей и молодых специалистов.
Почему это происходит?
"Сбер" долго сохранял неизменный уровень ставок, но сложившаяся экономическая ситуация, связанная с повышением ключевой ставки Центробанка, вынудила банк к ужесточению условий. В июле 2024 года ключевая ставка в России выросла до 18%, а в сентябре достигла 19%. Ожидается, что на ближайшем заседании 25 октября ставка может подняться до 20%. Эти меры направлены на сдерживание инфляции, но также делают кредиты менее доступными для населения.
Что можно сделать?
Если вы планируете приобрести жилье, но не успели оформить заявку по старым условиям, есть несколько возможностей минимизировать негативное влияние повышения ставок:
- Покупка жилья у застройщика-партнера банка. В этом случае вы можете сохранить прежние условия с первоначальным взносом в 20,1%.
- Оплата комиссии также позволит сохранить более низкий первоначальный взнос.
- Рассмотрите альтернативные программы. Помимо семейной ипотеки, есть дальневосточная и арктическая ипотеки, которые могут быть интересны определенным категориям граждан.
И хотя повышение ставок по ипотеке является вынужденной мерой в условиях растущей инфляции, оно поднимает новые вопросы для потенциальных покупателей жилья. Очевидно, что с более высокими ставками придется учитывать более значительную переплату за весь срок кредита, что увеличивает общую стоимость покупки.
_____
Готовы открыть для себя что-то новое? У нас есть кое-что особенное, что может вас удивить и вдохновить. Перейдите в наш Телеграм канал и убедитесь сами — обещаем, вам захочется остаться.