Согласно последним данным Центрального статистического управления Ирландии (CSO), за период с сентября 2023 года по август 2024 года цены на жилую недвижимость в стране выросли на 10,1%. Этот рост стал самым высоким с сентября 2022 года. Цены на недвижимость в Ирландии сейчас на 13,4% выше пикового значения, которое было достигнуто в апреле 2007 года, незадолго до краха рынка недвижимости в ходе мирового финансового кризиса.
Медианная цена дома по стране в августе 2024 года составила 345 000 евро. Однако цены значительно варьируются в зависимости от региона. Наиболее высокая стоимость была зафиксирована в районе Дан-Лири-Ратдаун в Дублине, где средняя цена дома достигла 635 000 евро, в то время как самая низкая цена была в районе Лонгфорд — всего 175 000 евро.
Наибольший рост цен на недвижимость наблюдался в приграничных регионах Ирландии, таких как Каван, Донегол, Литрим, Монаган и Слайго, где цены увеличились на 15% по сравнению с прошлым годом. В то же время наименьший рост был зафиксирован в ближневосточных регионах — Килдэр, Лаут, Мит и Уиклоу, где рост составил 8%.
Цены на недвижимость в Дублине продолжали расти, увеличившись на 10,8% за год до августа 2024 года. В то время как цены на дома и квартиры за пределами столицы выросли на 9,6%, что также демонстрирует стабильный рост. В самой дорогой зоне по индексу Eircode — D06 («Дублин 6») — средняя стоимость жилья достигла 725 000 евро, а самой дешевой зоной оказался район H23 («Клоны»), где средняя цена на дом составила 135 000 евро.
Рост цен на недвижимость в Ирландии можно объяснить несколькими факторами. Во-первых, наблюдается высокий спрос на жилье на фоне ограниченного предложения, что традиционно ведет к увеличению стоимости. Во-вторых, в последние годы Ирландия сталкивается с дефицитом нового строительства, что также усугубляет проблему доступности жилья. Низкие процентные ставки по ипотечным кредитам и высокая инвестиционная активность в сегменте аренды также способствуют росту цен.
Ниалл Коркери, представитель Центрального статистического управления, отметил, что рост цен на недвижимость ускорился в 2024 году. В июле 2024 года годовой прирост составлял 9,6%, тогда как уже в августе этот показатель достиг 10,1%. По словам Коркери, динамика роста цен остается высокой как в Дублине, так и за его пределами. За пределами столицы рост цен на дома составил 9,5%, а на квартиры — 10,1%.
Сегодняшние данные также показывают, что текущие цены на недвижимость значительно превысили показатели прошлого десятилетия. С момента достижения минимальных значений в начале 2013 года цены на жилье в стране выросли на 152,9%. В Дублине цены на жилье выросли на 152,1% по сравнению с минимумом в феврале 2012 года, а в остальной части Ирландии рост составил 162,4% с мая 2013 года.
Несмотря на рост цен, наблюдается снижение активности на рынке недвижимости. В августе 2024 года было зарегистрировано 3990 заявлений о покупке домов по рыночным ценам, что на 14% меньше по сравнению с 4640 покупками в августе прошлого года. Это может указывать на постепенное охлаждение рынка, вызванное высокими ценами, а также возможными изменениями в доступности ипотечных кредитов.
Рынок недвижимости Ирландии продолжает демонстрировать высокий рост цен на фоне дефицита предложения и высокого спроса. В то время как медианные цены по стране достигли 345 000 евро, в наиболее дорогих районах, таких как Дан-Лири-Ратдаун и Дублин 6, жилье стоит значительно дороже. Высокий рост наблюдается как в столице, так и в приграничных регионах страны, что указывает на равномерное повышение стоимости жилья по всей Ирландии.