Объединение комнат, перенос сантехники или изменение электропроводки - любое изменение в квартире потребуется согласовать с районной администрацией.
Право подать заявление имеют собственники (физические и юридические лица), а также лица, действующие по доверенности: наниматели, арендаторы или те, кто получил квартиру в безвозмездное пользование. Кроме того, заявление может подать и представитель собственника, действующий на законных основаниях.
Администрация рассматривает заявление и прилагаемые документы в течение 45 календарных дней. О принятом решении вас уведомят в течение 3 рабочих дней. Обратите внимание: при подаче документов через МФЦ срок предоставления услуги увеличивается на 6 рабочих дней, необходимых для передачи документов.
Результатом рассмотрения вашего заявления станет либо разрешение на переустройство и/или перепланировку, либо официальный отказ с обоснованием причин.
В процессе согласования могут быть задействованы такие организации, как КГИОП (для объектов культурного наследия), ГУИОН (для проведения инвентаризации) и Росреестр (для регистрации изменений).
Часто задаваемые вопросы:
- Что произойдет, если не согласовать перепланировку? Несогласованная перепланировка может повлечь за собой серьезные последствия. Если вы не восстановите квартиру в ее первоначальное состояние в указанный администрацией срок, суд может принять решение о продаже вашей квартиры на публичных торгах. Вы получите вырученные деньги за вычетом судебных расходов, а новый владелец будет обязан восстановить квартиру в соответствии с первоначальным проектом. Если расставаться с жильем в планы собственника не входит, он может попробовать узаконить выполненные изменения. Как узаконить ранее сделанную перепланировку, рассказываем в нашей статье на сайте.
- В чем разница между переустройством и перепланировкой?
Переустройство – это изменение инженерных коммуникаций (сантехники, электрики, газового оборудования).
Перепланировка – это изменение конфигурации помещения (снос/возведение перегородок, изменение размеров проемов, создание дополнительных санузлов или кухонь). Оба вида работ требуют внесения изменений в технический паспорт.
- Какие работы по перепланировке категорически запрещены? Любые работы, нарушающие строительные нормы и правила, требования безопасности и действующее законодательство. Подробный список здесь.
- Можно ли сначала сделать перепланировку, а потом согласовать? Официально сделать это нельзя. Перепланировка и переустройство должны проводиться только после получения разрешения от администрации.
- Что делать, если перепланировка уже сделана без согласования? Если изменения не противоречат законодательству, необходимо пройти процедуру согласования постфактум. Если же перепланировка выполнена с нарушениями, квартиру придется вернуть в исходное состояние.
- Можно ли использовать проект переустройства, сделанный самостоятельно? Нет. Проект должен быть разработан организацией, имеющей соответствующий статус - члена СРО проектировщиков.
- Нужно ли согласовывать перепланировку нежилых помещений? Да. Согласование требуется для любых помещений в многоквартирном доме, как жилых, так и нежилых.
- Какие изменения можно внести в квартиру без согласования? Косметический ремонт, не затрагивающий инженерные коммуникации и конфигурацию помещений, не требует согласования. Однако любые изменения, вносимые в технический паспорт, должны быть согласованы.
- Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция? Подробная информация о порядке согласования, необходимых документах и сроках содержится на нашем сайте. Там же вы можете рассчитать стоимость согласования перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге на онлайн-калькуляторе.