Объем просроченной ипотеки в стране в январе — августе 2024 года взлетел на 28%, или 16,9 млрд рублей. По мнению аналитиков коллекторского агентства «Долговой консультант», рост объема неплатежей ускорился из-за продолжительного периода высокой ключевой ставки Банка России.
За весь 2023 год объем неплатежей по ипотеке (накопленная просроченная задолженность с неплатежами более 90 дней подряд) вырос на 4%, или 2,2 млрд рублей. Таким образом, за 2024 год в денежном эквиваленте объем неплатежей превысил прошлогодний период в восемь раз, в процентном — в семь раз.
«Высокие процентные ставки по новым ипотечным кредитам сделали экономически нецелесообразным рефинансирование ранее взятых кредитов. Также ряды неплательщиков пополняют заемщики, которые для себя решили, что период высоких ставок продлится недолго, и оформили ипотеку с надеждой в будущем уменьшить ежемесячный платеж. Они рассчитывали дождаться периода снижения и воспользоваться рефинансированием. Но ключевая ставка удерживается на высоком уровне уже больше года, в итоге все большему числу заемщиков становится неимоверно трудно вносить ежемесячные платежи, что неминуемо ведет к будущему изъятию жилья кредиторами», — пояснил генеральный директор коллекторского агентства «Долговой консультант» Денис Аксенов.
По итогам восьми месяцев 2024 года портфель проблемных ипотечных кредитов вырос на 28% и превысил 78,1 млрд рублей. На начало года показатель не превышал 62,8 млрд рублей. Наибольшая доля в совокупном портфеле ипотечных неплатежей накоплена жителями Москвы (16%, или 12,6 млрд рублей), Московской области (11%, или 8,7 млрд рублей) и Краснодарского края (6%, или 5 млрд рублей).