Вопрос недвижимости — тема №1 как у семейных пар с детьми, так и у тех, кто только планирует создавать семью.
В поисках первого собственного жилья или улучшения жилищных условий многие принимают решение оформить ипотеку. Если в семье планируется пополнение, будущие родители начинают рассматривать покупку квартиры большего метража или с большим количеством комнат либо вовсе задумываются над приобретением дома. В таком случае часто самым оптимальным вариантом выступает государственная программа «Семейная ипотека», которая позволяет получить кредит под льготный процент.
Нюанс в том, что у ипотеки с государственной поддержкой предусмотрен ограниченный кредитный лимит, который нередко оказывается меньше, чем стоимость понравившихся квартиры или дома. Из-за этого приходится выбирать: подстраиваться под кредитный лимит и искать другую недвижимость или вовсе отказываться от льготы.
Правильного ответа здесь нет, зато есть лучшее альтернативное решение — комбо-ипотека от ВТБ, с которой всего этого можно избежать.
Что такое комбо-ипотека?
Комбо-ипотека — сочетание нескольких ипотечных программ:
• программы с государственной поддержкой для семей с детьми
• базовой программы кредитования: ипотеки на покупку квартиры в новостройке или на строительство дома
Если оформить комбо-ипотеку, то не придется отказываться от государственной поддержки, даже если стоимость недвижимости превысит установленный льготной программой лимит. Недостающую часть суммы можно будет покрыть за счет базовой программы кредитования, а процентная ставка будет перерассчитана как средневзвешенная между процентом, предусмотренным льготной ипотекой, и процентом по базовой программе.
Преимущества комбо-ипотеки
Главное достоинство программы — возможность приобрести недвижимость мечты, «переступив» кредитный лимит, предусмотренный условиями льготной программы. Вы сможете получить именно столько, сколько нужно для покупки жилья, а ставка при этом будет ниже рыночной.
Таким образом, с комбо-ипотекой можно выбрать понравившийся вариант жилья и не подстраиваться под лимиты государственной программы или вовсе отказываться от неё, оформляя ипотеку под высокий процент.
Вы сможете приобрести именно ту недвижимость, о которой мечтали, не ограничивая себя в квадратных метрах и не оформляя при этом сразу несколько кредитных продуктов.
Условия комбо-ипотеки от ВТБ
В рамках комбо-ипотеки ВТБ вы можете получить:
– от 12 150 000 до 30 000 000 рублей для Москвы и Московской области, а также для Санкт-Петербурга и Ленинградской области
– от 6 150 000 до 15 000 000 рублей для других регионов
Какой будет ставка по кредиту?
Допустим, вы проживаете в Москве и у вас есть возможность оформить семейную ипотеку. Стоимость интересующей квартиры составляет 18 000 000 рублей, но согласно лимиту по госпрограмме сумма кредита не может превышать 12 000 000 рублей.
При обычных обстоятельствах вы могли бы закрыть недостающие 6 000 000 рублей другими кредитными продуктами, но с комбо-ипотекой сможете сэкономить, получив всю сумму одним кредитом по комбинированной (средневзвешенной) ставке:
• 12 000 000 рублей будут выданы под льготный процент
• 6 000 000 рублей будут выданы по рыночной ставке ипотечной программы ВТБ
Цели могут быть разными: улучшение жилищных условий, расширение пространства или приобретение загородного дома. Все они реализуемы с комбо-ипотекой от ВТБ. Не отказывайте себе в приобретении именно той недвижимости, которая так понравилась. Просто переходите по ссылке, чтобы узнать все подробности: https://clck.ru/3E6aWk
Полная стоимость кредита 6,392% – 19,240%.
Ставка от 6,25% до 18,06% годовых при первоначальном взносе от 20,1% с подтверждением дохода и занятости. Заемщики и дети – граждане РФ, с ребенком до 7 лет, либо с двумя и более детьми до 18 лет, либо с ребенком-инвалидом до 18 лет на дату заключения договора. Для семей с ребенком до 7 лет: кредит на покупку у юр. лица или ИП - первого собственника/ застройщика готового жилья, или на покупку у юр. лица строящегося жилья, или покупка готового жилья на вторичном рынке заемщиками с ребенком-инвалидом у любого продавца. Для семей с двумя детьми: Кредит на покупку у юр. лица строящейся или готовой квартиры/таунхауса на территории отдельных регионов РФ, а при покупке у юр. лица ИЖС в границах малоэтажных ЖК без ограничений по региону. Сумма кредита для Москвы и МО, С.-Петербурга и ЛО от 12,15 до 30 млн руб., для остальных регионов – от 6,15 до 15 млн руб. Срок кредита – от 1 до 30 лет. Средневзвешенная ставка рассчитывается между ставкой по выбранной программе с господдержкой и базовой программой кредитования.
Условия действительны с 15.10.2024 г. до даты изменения банком условий. Банк предоставляет кредит в случае, если заемщик (созаемщик/поручитель, при наличии) соответствует требованиям госпрограммы и Банка и предоставил полный пакет необходимых документов. Банк ВТБ (ПАО). Ген. лицензия Банка России №1000