С 2017 года выдано 9 млн сертификатов на приобретение жилья, где в последующем необходимо выделить доли членам семьи. Именно на этом этапе совершаются множество ошибок, порождающих судебные тяжбы, проблемы при разделе имущества супругов и наследовании и тд
Рассказываю о самых частых ошибках, связанных с направлением маткапитала на жилье.
ОШИБКА 😊— НЕПРАВИЛЬНО ПОСЧИТАЛИ ДОЛИ
В определении Верховного суда РФ сказано, что доли рассчитываются не от всей квартиры, а пропорционально размеру направленного на ее покупку маткапитала. Например, если недвижимость стоила 5 млн рублей, из которых материнским капиталом закрыли 500 тыс., то в соглашении необходимо распределить по долям не всю жилплощадь, а только 1/10 от нее (5 млн/500 тыс.). Остально лучше поделить между супругами.
ОШИБКА 😊— НЕ УЧЛИ ЭЛЕМЕНТЫ БРАЧНОГО ДОГОВОРА
😊😊в нотариальную контору обратилась семья с тремя детьми. Изначально супруге принадлежало ⅔ квартиры, оставшуюся ⅓ часть семья выкупила у дальнего родственника женщины. На эту покупку направили средства материнского капитала. В договоре было несколько «ступеней»: распределение свежекупленной ⅓ части квартиры по маткапиталу, затем элементы брачного договора для родителей и дарение недостающих долей детям. В итоге у каждого в личной собственности оказалось по ⅕ квартиры.
ОШИБКА 😊— ВЫДЕЛИЛИ ДОЛИ НЕ ВСЕМ ИЛИ НЕ ТЕМ
😊😊 Доли в квартире или доме, которые куплены или построены с помощью средств маткапитала, должны быть переданы всем детям❗️, которые родились ко дню получения сертификата. Их возраст роли не играет.
ОШИБКА 😊— НЕПРАВИЛЬНО СФОРМИРОВАЛИ И ПОТЕРЯЛИ ДОЛИ
😊😊 Семья с двумя детьми погасила материнским капиталом остаток по ипотеке. Соглашение по распределению долей они составляли с юристом. “Специалист” написал, что 24/100 квартиры принадлежит супругам, по 12/100 — детям. И поставил точку. Легким движением руки полквартиры (52/100), которые приобретались за кредитные деньги, просто исчезли, право на них было утрачено.
ОШИБКА 😊 — ВЫДЕЛИЛИ ДОЛИ НЕ ТАМ ГДЕ НУЖНО
Еще одна неприятная ошибка — когда семья покупает с помощью маткапитала один объект недвижимости, а доли выделяет в другом.
Например, на деньги материнского капитала куплена квартира 😊, доли на детей в ней не выделены, жилье продается и покупается квартира 😊, где и выделяются доли. Звучит неплохо, но по действующим законам за такие решения придется отвечать перед прокуратурой или в суде.
Хорошее правило - перед любой важной сделкой консультироваться с юристом ♥️
Подписывайтесь на мой телеграм-канал
С уважением,
Советник, которому доверяют,
Адвокат Титов Николай, рег. № 77/15270 в реестре адвокатов г. Москвы