Решением Центробанка у российских банков не будет ограничений при определении полной стоимости ипотеки. Нововведение будет действовать в период 10.10.2024 - 31.03.2025. Как уточнили в пресс-службе Банка России, решение продиктовано текущей ситуацией с ключевой ставкой. Банки не должны нести убытки, кредитуя граждан. Сейчас максимальный уровень ПСК равен 22,4-24,98%.
По закону ставка по кредиту не может превышать текущую ключевую ставку на 1/3 и более. Но ПСК рассчитывают не сразу. Например, в IV квартале ограничения были сформированы во II квартале. Тогда показатель ключевой ставки был равен 16%. Поэтому у банков нет возможности быстро делать кредиты дороже.
Последний раз ключевую ставку повышали до 19% на заседании Центробанка в сентябре. После этого жилищные кредиты подорожали в рекордной прогрессии. В начале октября банки, в среднем, выдавали рыночную ипотеку под 22,3%. С 01.07.2024 некоторые льготные программы совсем отменили, а по другим - ужесточили условия. После этого ипотечная выдача стала резко падать. Годовые показатели упали в 2,2 раза.
Помимо повышения ставки, банки повысили размер первоначального взноса и стали требовать комиссию от застройщиков, при купле-продаже новостроек. Это привело к еще большему росту цен на первичном рынке. В Центробанке уверены: отмена ограничений на ПСК станет препятствовать дополнительному завышению цен. Возможно, позже регулятор примет решение об отмене ограничений бессрочно.