Группа А101, крупный игрок на рынке жилищного строительства под руководством Михаила Гуцериева, успешно защитилась от требований выплаты 19 миллиардов рублей компании «Джеранд», которая малоизвестна в данной сфере. Эта сумма была требована за кадастровые услуги, касающиеся перевода в другую категорию 875 гектаров земель, расположенных на месте бывшего племзавода «Коммунарка» в Новой Москве. По словам юристов, вероятно, результаты судебного разбирательства связаны с тем, что договоренности между сторонами носили неформальный характер, что и обернулось поражением истца.
Судебные решения и ход разбирательств
17 октября Арбитражный суд Московского округа не удовлетворил иск ООО «Джеранд» к АО «Прогресс», которое является частью ГК А101. Апелляционная кассация подтвердила ранее принятые решения судов первой и второй инстанций, что помогло застройщику избежать крупных финансовых обязательств.
Конфликт между двумя компаниями вспыхнул еще в марте 2023 года, когда «Джеранд» потребовала от АО «Прогресс» устранить предполагаемые убытки, возникшие из-за, по мнению истца, неисполнения застройщиком условий агентского договора, действовавшего с 2018 по 2021 год. В рамках этого соглашения истец обязался предоставить услуги по оформлению прав на участки, получая взамен 50% активов. Спорные земли охватывают 875 гектаров под бывшим племзаводом «Коммунарка». На запросы СМИ ни «Джеранд», ни ГК А101 не ответили.
Информация о «Джеранд» и контекст спора
О компании «Джеранд» известно очень мало, кроме того, что её учредителем является Андрей Герасимов. На текущий момент на рынке недвижимости нет информации о проектах или активах, связанных с этой организацией.
Юристы, опрошенные “Ъ”, считают ситуацию между А101 и «Джеранд» необычной. В частности, они отмечают, что использование участков в качестве оплаты за кадастровые услуги является нетипичным. Управляющий партнер адвокатского бюро Asterisk, Владимир Хантимиров, высказывает предположение, что у владельца земель возникли серьезные затруднения с их оформлением, что ограничивало возможность для дальнейшего строительства спорных участков.
По стандартной практике, когда такое происходит, контрагент, обеспечивающий решение проблемы, часто становится акционером компании-застройщика. Однако в данном случае, по словам эксперта, «исполнитель на доверии предпочёл заключить только агентский договор».
Из-за этого, как заключает Хантимиров, ООО «Джеранд» будет сложно подтвердить в судебном порядке факт реального выполнения услуг.
Размышления о размере и обосновании требований
Как отмечает юридический консультант Дмитрий Богданов из Seamless Legal, сумма иска в размере 19 миллиардов рублей вызывает сомнения. Он указывает на явное несоответствие рыночной стоимости кадастровых услуг и этой суммы. Официальные юридические услуги не могут обходиться в миллиарды рублей, добавляет Владимир Хантимиров.
Инспекция Федеральной налоговой службы №26 по Москве, выступающая третьим лицом в данном процессе, указывает на отсутствие у «Джеранд» финансовых и имущественных возможностей для осуществления контрактов, предполагающих долговые обязательства на такую сумму, что также подтверждается материалами дела. Хотя финансовое состояние истца часто не учитывается при вынесении решения о наличии убытков, эксперты отмечают, что это обстоятельство может повлиять на итог решения.
Партнер юридической фирмы Nova Inc, Павел Желновод, сомневается в способности истца доказать свои права в Верховном суде, поскольку низшие инстанции не обнаружили свидетельств выполнения контракта со стороны агента. Он также предполагает, что между сторонами могло существовать устное соглашение, что затрудняет возможность переноса этих условий в юридическую плоскость.
Получите бесплатный доступ к системе Техэксперт на 7 дней
Оставайтесь с нами в соц сетях!