1 декабря 2024 год. Тёплый контур закрыт, дренаж работает. Строим дальше.
О своем доме мы с мужем задумывались давно, но подтолкнула нас в эту авантюру 3 беременность и решение что пора расширяться.
Особых сбережений у нас не было, ипотека дорого (и ежемесячный платеж большой, и строить через компанию накладно), компания нам насчитывала одноэтажный дом из газобетона 10х12 метров, теплый контур с инженерией, отливы, отмостка на 8-10 млн рублей в разных компаниях. Перспектива получить ежемесячный платеж на 30 лет при том что нас ждет ремонт - не впечатляла.
Решили строить сами, на этом этапе мы много изучали материалов в сети, чтобы понять сколько же в итоге, хотя бы примерно, стоит построить дом.
Летом 23 года мы купили землю, в мае 24 начали строиться.
Для начала опишу последовательность наших действий, со всеми вытекающими растратами (тк когда искала информацию, именно цифры меня интересовали).
1. Подключение электричества. Действия стандартные, заявка через Россети 15 Квт.
Итого: 53,000 рублей
2. Геология участка. Март 2024
Многие самостройщики пренебрегают геологией и идут по соседям узнать какой грунт под ногами. Этот пункт можно и пропустить, но мы с мужем строим первый дом в своей жизни, решили что так спокойнее. К тому же в конце дают рекомендации по фундаментам.
Итого: 35,000 рублей
3. Поиск архитектора - проектировщика и заказ проекта, конструктивный раздел. Искали долго и хотели подешевле, как и многие, есть некоторые недочеты связанные с проектом. Косяки обусловлены несколькими факторами, но об этом отдельно. В целом с проектом работать на много легче, особенно если вы строите в первый раз в жизни, как и мы. С планировкой нам так же помогли, на 100 кв жилой площади расположили 4 спальни, котельную, коридор, 2 с/у, кухню-гостиную.
Итого: Конструктивный раздел 30,000 рублей плюс инженерные сети 15,000 рублей =45,000
4. Четвертым этапом было придумать расположение дома на участке. Оказалось все не так просто, мы загрузились нормами пожарной безопасности. Не обязательно, но желательно.
Итог: 0 рублей
5. Май 2024 года, мы начинаем активно работать на участке. Первым делом необходимо сделать въезд на участок. К этому моменту лучше понимать где будут находиться основные постройки.
Въезд 7х6 метров, выполнен из песка и щебня с разделением через геотекстиль.
В канаву заложена пластиковая труба. В расходы записаны аренда виброплиты, щебень, песок, подшипники для тележки и прочие мелкие расходы.
Итого: 42,545 рублей
6. Подключение воды.
У нас в СНТ центральный водопровод холодной воды, но тк магистраль прокладывали давно трубу пришлось поискать.
Итого: 16,352 рублей
7. Фундамент.
Все земельные работы, опалубка, вязка арматуры, заливка, тут и бетононасос, трактор, доски для опалубки, проволока вязальная и все все все что входило в расходы на этом этапе.
У нас свайно-ростверковый фундамент (о нем напишу отдельно), долго возились с ним из за отсутствия опыта. Сваи 3 метровые, 250 диаметр, ростверк 400х600.
Итого: 602,645 рублей
8.Септик, колодцы, подводка воды в дом, дренаж.
Этот этап осуществлялся у нас с момента заливки фундамента и вплоть до осени, тк дренаж копали уже в августе ну и колодец ближе к осени сделали только.
Итого: 275.664 рублей
9. Возведение несущих стен.
Наш дом 10х12 метров. Внешние стены сделаны из газоблока Д400, 300 мм толщина, внутренние несущие стены Д500, 300мм толщина.
Итого: 401,477 рублей
10. Армопояс, плита пола, утепленная отмостка.
Чтобы дважды не заказывать бетононасос, плиту пола и армопояс заливали в один день. Отмостку сделали, но не залили, не успели, на зиму укрыли плантером.
Итого: 421,301 рублей
11. По проекту фронтон шел из газоблока, но тк уже стоял октябрь, а мы хотели закрыть коробку до холодов, решено было делать их деревянными. В октябре начали собирать крышу. Закрыли фронтоны ОСБ листами. Позже вставим окна и вообще доведем чердак до ума.
Крыша металлочерепица, двускатная 180м2.
Осталась доска, пустим ее в стройку дальше, итоговая цена с учетом остатков.
Итого: 465.014 рублей
12.Окна и двери.
У нас по проекту 3 двери (входная, на террасу, в котельную) и 8 окон (7 больших 1,5х1,8 метра и одно маленькое в котельную 600х600). Окна и двери, как и все, устанавливали сами. Окна покупали на авито, новые пиковские. Двери новые с терморазрывом, недорогие. В расходы включена пена и прочие штуки для монтажа.
Итого: 180,251 рублей
С мая по декабрь мы поставили закрытую коробку, сделали частично дренаж, утеплили отмостку. Дальше по плану утепление чердачного перекрытия, поставить электроконвекторы и в теплом доме возводить стены и заниматься инженерией.
Итого на все материалы вышло 2 638 249 рублей
Плюс в итоговую сумму не вошли инструменты, силовой кабель в дом, прочие расходы (всякая мелочь) на 123,349 рублей
Поставить коробку дома 10х12 метров своими силами, не легко, но возможно.
А как мы это делали, кто помогал и какие были сложности напишу отдельно.