Несмотря на новые экономические вызовы в 2024 году, рынок элитной недвижимости Москвы уверенно растёт. Объекты стоимостью 100 млн рублей и выше становятся привлекательными для вложения средств в будущее. В центре внимания высококлассные квартиры и пентхаусы в историческом центре.
Что из себя представляет рынок элитной недвижимости Москвы в 2024 году
Годовой объем сделок на рынке премиум-класса превысил 150 млрд рублей.
В третьем квартале 2024 рынок элитной недвижимости растет на 19% к предыдущему периоду и на 51,5% с начала года. Средняя стоимость квадрата по году также растет и составляет 2,08 млн рублей. В прошлом году эта цифра была на четверть меньше - 1,5 млн рублей (данные Knight Frank).
К сдаче готовятся 45 новых объектов. И в сравнении с прошлым годом, объем предложений расширится на 26,8%.
Безопасность владения под угрозой
Для желающих приобрести элитную недвижимость в Москве, вопрос средств обычно не на первом месте. Но покупатель сталкивается с реальными проблемами — собственной безопасностью и конфиденциальностью данных о владении.
Сегодня 10% всех покупок персональных баз данных на черном рынке приходится на Россию, говорит исследование Positive Technologies. Аналитики F.A.C.C.T. сообщают о 200 млн утекших в сеть записей с личными данными россиян. Forbes приводит еще более тревожную цифру - 1 млрд строк за последний год.
Узнать информацию о конкретном человеке теперь можно за несколько тысяч рублей. Эта информация может быть любой: адреса проживания, номера телефонов, история заказов на маркетплейсах, марки автомобилей, названия любимых ресторанов супругов.
Существующая проблема собственной уязвимости неприятна, и на фоне возможных угроз стандартных решений нет.
Собственный фонд как решение
Как следствие, всё больший вес набирает метод покупки элитной недвижимости через собственный индивидуальный фонд. В предыдущие годы такое слово как «фонд» в России было не слишком популярным, но сегодня тренды обновились. Фонды привлекают прогрессивных людей, которые всё больше обращают внимание на их плюсы: безопасность и приватность. Именно поэтому тематика семейного владения имуществом через ЗПИФ, где нет сторонних глаз, всё больше на слуху.
Некоторые факты: ЗПИФ – это закрытый паевой инвестиционный фонд. Рынок таких фондов регулируется Центральным банком и существует с 2001 года. За последние четыре года имеет четырехкратный рост, относительно накопленного им капитала в предыдущие 19 лет. Сейчас стоимость имущества в российских ЗПИФ оценивается в 12 трлн рублей – а это почти 10% годового ВВП страны.
Структура, где частное лицо владеет собственным фондом, а фонд владеет имуществом этого человека, позволяет закрыть в государственных реестрах свои персональные данные.
Рушатся стереотипы о том, что собственный фонд – это дорогое удовольствие. Профильные управляющие компании создают такие фонды по более чем доступной цене. Фонд создается фактически на любой срок, но при необходимости и желанию собственника ЗПИФ можно ликвидировать.
При создании фонда управляющая компания организует необходимые и качественные проверки документации на приобретаемый объект недвижимости, может помочь с торгом и обеспечением нужной цены. Она принимает на себя обязанности по оплате текущих расходов: налога на имущество, страхования объекта, коммунальных платежей. А по желанию собственника может найти и рекомендовать к покупке новые интересные объекты.
Иван Кузнецов, ведущий аналитик направления частных фондов ООО «УК «Русинвестклуб».
https://ric-am.ru