Решили продать квартиру? Отлично! Но не спешите, потому что продажа квартиры — это не быстрый процесс. Чтобы сделка прошла гладко и быстро, важно знать все этапы и сроки их прохождения.
Реальный срок продажи квартиры: от 2 недель до 6 месяцев (и даже больше!)
Этот срок зависит от многих факторов: местоположение квартиры, ее состояние, цена, сезон и даже общий рынок недвижимости. Но чтобы вы были готовы, давайте разберемся в ключевых шагах и их реальных сроках.
1. Подготовка к продаже (1-2 недели):
1.1. Оценить квартиру: Изучить аналогичные объявления, учесть факторы, влияющие на стоимость (о них мы уже говорили в предыдущей статье).
1.2. Подготовить квартиру к продаже: Сделать косметический ремонт, убрать лишние вещи, сделать качественные фотографии.
1.3. Собрать необходимые документы: * Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН): Получить выписку из ЕГРН можно онлайн на сайте Росреестра или в МФЦ. * Договор купли-продажи (если квартира приобреталась ранее): Проверьте, что договор сохранен в целости и соответствует действительности. * Технический паспорт (если есть перепланировка): Технический паспорт можно заказать в БТИ. * Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам: Получить справку можно в управляющей компании или в ЖКХ. * Справка из Росреестра об отсутствии обременений (если это необходимо): Получить справку можно онлайн на сайте Росреестра или в МФЦ.
2. Размещение объявления (неделя):
- Выбрать платформу для размещения объявления: Авито, ЦИАН, Домклик, сайты агентств недвижимости.
- Написать текст объявления: Четко описать характеристики квартиры, указать цену, сделать качественные фотографии.
3. Показ квартиры (неделя-месяц):
- Организовать показы для потенциальных покупателей: Сделать квартиру привлекательной для показов, убрать лишние вещи, подумать о приятном запахе.
- Отвечать на вопросы покупателей: Будьте готовы ответить на все вопросы покупателей о квартире. Чем более откровенны вы будете, тем быстрее найдете своего покупателя.
4. Переговоры и выбор покупателя (неделя-месяц):
- Провести переговоры с покупателем: Договориться о цене, условиях сделки, сроках передачи владения.
5. Подписание договора купли-продажи (неделя):
- Составить договор купли-продажи: Зафиксировать все условия сделки, включая цену, сроки передачи владения, способ оплаты, условия расторжения и т.д.
- Удостоверить договор у нотариуса: Если сделка ипотечная, необходима нотариальная форма договора.
6. Оформление ипотеки (от 3-х дней до 3 месяцев в зависимости от банка):
- Если покупатель берет ипотеку, то ему нужно оформить ипотечный кредит в банке: Собрать необходимые документы, пройти процедуру одобрения кредита.
7. Регистрация перехода права собственности (до 9 рабочих дней):
- Подать документы на регистрацию в Росреестр: После подписания договора купли-продажи нужно подать документы в Росреестр, чтобы оформить переход права собственности на квартиру.
- Электронная регистрация: Сейчас можно оформить переход права собственности онлайн на сайте Росреестра, что значительно ускоряет процесс.
8. Передача владения квартирой (день):
- Подписать акт приема-передачи квартиры: В акте фиксируется факт передачи владения квартирой от продавца к покупателю.
- Передать ключи от квартиры: Передать ключи от квартиры покупателю и осуществить передачу документов.
Необходимые документы:
- Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН): Подтверждает право собственности на квартиру.
- Договор купли-продажи (если квартира приобреталась ранее): Документ, подтверждающий приобретение квартиры в собственность.
- Технический паспорт (если есть перепланировка): Документ, подтверждающий соответствие планировки квартиры проектной документации.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам: Подтверждает отсутствие задолженности по коммунальным платежам за квартиру.
- Справка из Росреестра об отсутствии обременений (если это необходимо): Подтверждает, что на квартире нет обременений, например, ипотеки или ареста.
- Паспорт: Для идентификации и подтверждения личности.
- СНИЛС: Для оформления ипотеки.
- Другие документы (по требованию банка или Росреестра):
Важно запомнить: Продажа квартиры — процесс, требующий времени и внимания. Чтобы сделка прошла гладко, важно подготовиться заранее, собрать все необходимые документы и учесть все нюансы.
Служба недвижимости Компромисс поможет вам провести сделку с максимальной выгодой! Мы предлагаем бесплатную консультацию по продаже недвижимости и широкий спектр услуг по оценке, продаже и покупке недвижимости. Скачайте бесплатный чек-лист “Продажа квартиры: шаг за шагом” на нашем сайте https://kompromiss.biz/novosti/1676/
P.S. Не спешите с ценой. Правильная оценка — залог быстрой и успешной продажи!