Тюменская многодетная семья бьется за дом, попавший под реновацию. Застройщик оценил их недвижимость по несправедливой, заниженной цене, считают они.
Многодетная семья Коркиных 11 лет благополучно жила в частном доме по улице Невской, 99Б в Тюмени. Однако программа комплексного развития территории внесла коррективы в их жизнь, и не в лучшую сторону.
В семье – четыре девочки, самой старшей из которых 18 лет, младшей – всего 6 месяцев, сообщает «МегаТюмень». Коркиных жизнь в своем доме полностью устраивает: есть центральное отопление, электричество, скважина с водой, септик и баня. Школа и детский сад рядом.
Но в апреле 2023 года Коркиным сообщили, что дом их попадает под реновацию, имущество будет оценено по достоинству. Сперва тюменцы расстроились, потому что новое жилье им обещано за чертой Тюмени. Но нашли взамен своего дома на 89 кв.м и участок в 2,25 сотки небольшой дом в Горьковке, где есть и образовательные учреждения, и магазины.
«Я пришла к застройщику, показала вариант, сказала, что денег нам никаких не нужно, купите нам этот дом (стоимостью 8,9 млн рублей) и нас это устроит. На что нам ответили, что мы сильно размахнусь в цене, ведь стоимость нашей собственности в 2 раза меньше», – рассказывает мать семейства Мария Коркина.
Она предупредила ООО «Специализированный застройщик Группа компаний Строительство Бизнес Коммерция», который реализует реновацию на их участке, что будет переоформлять документы на дом, так как в общей площади не учтен цокольный этаж. Когда документы были сделаны, застройщик учел цокольные помещения, как нежилые.
Мария выяснила, что если здание находится под единым фундаментом, оно не делится на жилое или нежилое. Кроме того, застройщик мощно занизил стоимость дома. Опираясь на Справочник по комплексному развитию территории, следует, что в размер возмещения включается рыночная стоимость объекта недвижимого имущества. То есть оценивается стоимость всего дома, а не его общая площадь, отметил тюменский адвокат Алексей Арабаджи.
«Позже нам предложили квартиру 90 кв. м на первом этаже за 5 миллионов. Но когда мы приехали туда, я ужаснулась. Ремонта никакого, провода висят как сопли, ванная и туалет находились в ужасном состоянии, повсюду бегали тараканы. Почему я должна перевозить своих детей из комфортного жилья в пустую грязную квартиру, да ещё и искать огромные суммы на ремонт?» – возмущается тюменка.
По словам Марии, застройщик предложил недовольным Коркиным влезть в ипотеку. Или взять «однушку» и встать на очередь как многодетная семья на расширение жилищных условий.
В мэрии Тюмени на возмущение многодетной семьи ответили, что муниципалитет тоже проводит оценку жилья. И при несогласии собственников со стоимостью оценки недвижимости, попадавшей под КРТ, споры будут рассматриваться в судебном порядке.
«Примечательно, но кадастровая стоимость наших участков сильно упала с приходом КРТ. Получается, застройщик будет продавать на этой земле квартиры за 150 тысяч рублей за квадратный метр, а нашу собственность оценивают всего за 40 тысяч за квадрат», – негодует Марина.
В компании-застройщике изданию пояснили, что Коркиным предложили варианты комфортного жилья с выкупом по предложенной стоимости, включая трёхкомнатные квартиры площадью от 60 до 70 кв. м, дома до 86,6 кв. м с земельным участком и варианты земельных участков с возведением дома. Но на этапе оформления договора Коркины отказались от предложенных вариантов.
Мария пояснила, что застройщик предлагал дома в СНТ на печном отоплении, либо запущенные постройки. Какие могут быть договоренности?
Отмечается, что Мария не одинока в своей беде. Соседям тоже оценили дома по бросовым ценам. Тюменцы объединилисб, пожаловались главе СКР Александру Бастрыкину и готовят обращение в прокуратуру.