Автор Анна Громова, основатель агентства "Влюбленные в недвижимость", спикер Клуба инвесторов, 2024.
1. Сформируйте подушку безопасности
Сделайте фонд на 3-6 платежей по ипотеке. Лучше уменьшить первоначальный взнос, но оставить деньги на 3-6 платежей на вкладе, чем сделать взнос больше, но не отложить «фонд на ипотеку».
2. Мыслите на перспективу
Выбирайте квартиру так, как будто вы её продаёте. Даже если это квартира для жизни, когда-то вы будете её продавать, и она должна быть ликвидна. Найдите информацию о планах развития этого района, чтобы не получилось, что в будущем под окнами построят шумную магистраль.
3. Помните, что локация - наше всё
4 самые главные характеристики для любой квартиры - четыре Л: локация, локация, локация и ликвидность.
4. Изучите местность глобально
Не надо покупать квартиру в том регионе, где вы ничего не понимаете, никого не знаете и никому не доверяете. Перед покупкой посмотрите локацию лично или, если вы в другом городе, попросите агента приехать на место, где строится/построен дом и записать вам видео.
Проведите на местности минимум час, погуляйте в округе. Посмотрите, кто живёт в этом районе, во что одеты люди, как они ведут себя, как разговаривают, на каких машинах ездят. Посмотрите сколько рядом винных и вейп шопов - чем меньше, тем лучше. Почитайте, не давали ли в этом квартале социальное жильё людям, кто не в состоянии сам купить квартиру.
5. Изучите местность локально
Сходите к месту, куда выбрасывают мусор, - оно не должно быть похоже на клоаку. Поговорите с соседями понравившегося дома. Сходите на детскую площадку и послушайте мамочек. Проверьте как много объектов в аренде в этом ЖК и за какую цену. Узнайте, закрытая или нет территория у ЖК (есть даже дома бизнес-класса, где территория доступна всем).
6. Визуализируйте планировку
Обратите внимание на какую сторону света выходят окна. Подумайте о солнце - где оно будет вставать и где садиться. Устраивает ли вас это? Будет ли квартира светлая? На что будет ваш вид из окна? Есть дворы, в которых детские площадки вынесены за периметр, - получается двор без детей. Есть детские сады в доме, уточните, не выходят ли на него окна.
Этаж выбирайте средний (выше 4) или последний, ведь часто на последних этажах потолки от 3 до 3,6 м. Если планируете разводку электрики по потолку, помните, что он опустится на 7-10 см. При стандартном потолке 2,75 м это будет сильно ощутимо. А ещё с высоким потолком можно сделать двухуровневую детскую - дети будут в восторге.
Рассмотрите планировки с гардеробной или с возможностью её сделать, например, из второго с/у (не забывайте про бытовые предметы - им тоже необходимо выделить место в квартире). В квадратном коридоре будет удобнее расположиться, чтобы снять обувь и верхнюю одежду, плюс есть возможность разместить шкаф.
7. Проявите заботу о ближних
Продумайте маршрут до места работы/учёбы каждого члена семьи. Если в вашей семье планируются или есть дети – посмотрите количество школ/детских садов поблизости и узнайте, сложно ли туда попасть. Как близко к дому водоём, лесной массив? А спортивные объекты и бассейн?
8. Не забудьте про автомобили, свои и чужие
Посмотрите, есть ли места для парковки машин. Этот фактор лучше проверить на буднях после 20:00. Нужно понять насколько вам принципиален двор без машин. Представьте, как будете гулять с коляской когда все тротуары в машинах.
9. Экспериментируйте
Если вы переезжаете из большей площади в меньшую, найдите возможность поэкспериментировать. Перегородите часть комнаты в вашей текущей квартире, чтобы понять, будет ли вам хватать меньшего метража кухни или комнаты.
10. Не усложняйте и доверяйте
Всё посчитайте. И слушайте сердце. Правда в том, что вы купите квартиру, а через год пожалеете, что не купили на одну комнату больше в квартале подороже. Ипотеку платить не сложно. Но понимаешь ты это только тогда, когда уже купил.
Вы вырастете из новой квартиры, и будете покупать следующую. И так всю жизнь. Не усложняйте. Выберите в помощь супер-агента из «Влюблённых в недвижимость» и просто делайте!
Заполните простой бриф и получите бесплатную консультацию от эксперта "Влюбленных в недвижимость".