Модульные дома сегодня становятся всё более популярными. Быстрая сборка, доступная цена делают их привлекательным вариантом для тех, кто мечтает о собственном доме. Но возникает важный вопрос: нужно ли получать разрешение на строительство модульного дома? Как его оформить в качестве недвижимости? Давайте разберёмся во всех юридических аспектах.
Что такое модульный дом и почему он не всегда является капитальным строением?
Модульные дома — это конструкции, собранные из заранее изготовленных блоков, которые производят на заводе, а затем доставляют на место строительства. Эти дома могут быть как временными, так и капитальными, в зависимости от того, как они установлены.
- Временные модульные дома не имеют фундамента, их можно легко разобрать и переместить.
- Капитальные модульные дома устанавливаются на фундамент и не могут быть перемещены без разрушения.
Отсюда возникает главный вопрос: если дом можно разобрать и переместить, нужно ли на него разрешение и можно ли его считать недвижимостью? Давайте посмотрим, что говорит закон.
Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимости) относятся объекты, которые прочно связаны с землей. Это означает, что переместить такие объекты без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. К недвижимости относятся:
- Земельные участки.
- Участки недр.
- Здания и сооружения.
- Объекты незавершённого строительства.
Таким образом, главный критерий для признания объекта недвижимостью — это его неразрывная связь с землей. Если модульный дом имеет фундамент, его перемещение станет сложной задачей, и он будет считаться капитальным строением, подлежащим регистрации как объект недвижимости. Это важно для тех, кто хочет сделать такой дом своим постоянным жильем и официально оформить его в качестве недвижимости.
Но что, если модульный дом не имеет фундамента и его можно легко разобрать и перевезти? В этом случае он не будет считаться капитальным строением. Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, модульные здания без фундамента относятся к временным некапитальным объектам. Временные модульные дома нельзя зарегистрировать как недвижимость, и на них не распространяются права, которые есть у владельцев капитальных объектов.
Из-за отсутствия у таких построек признаков самостоятельного объекта недвижимости, их кадастровый учёт не проводится, а право собственности на них не подлежит государственной регистрации.
С 4 августа 2018 года вступили в силу важные изменения в законодательстве, упрощающие процесс строительства. Теперь для ряда объектов больше не требуется получать разрешение на строительство.
Эти изменения значительно упростили жизнь владельцам частных участков и тем, кто строит дома для собственного проживания или хозяйственных нужд.
Согласно п. 1.1 ч. 17 ст. 51 и ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, достаточно уведомить уполномоченный орган о планируемом строительстве. Это позволяет начать строительство быстрее и с меньшим количеством бюрократических проволочек.
Регистрация модульного дома как недвижимости
Если ваш модульный дом установлен на фундаменте и соответствует критериям капитального строения, следующим шагом будет его регистрация как объекта недвижимости. Это нужно для того, чтобы получить право собственности и иметь возможность распоряжаться домом (например, продать его, передать по наследству и т. д.).
Какие шаги нужно предпринять для регистрации дома?
Дом можно зарегистрировать в уведомительном порядке. Всё, что требуется — уведомить уполномоченные органы о начале и завершении строительства. Это делается с помощью подачи уведомления, где вы указываете основные характеристики дома и подтверждаете, что объект соответствует строительным нормам и правилам.
Если же ваш дом подпадает под условия дачной амнистии, регистрация становится ещё проще. В рамках дачной амнистии можно зарегистрировать садовые или жилые дома, построенные на участках для садоводства, ИЖС, или ведения личного подсобного хозяйства. Для этого достаточно предоставить технический план дома и документы на участок, если право на землю ещё не зарегистрировано в ЕГРН. Этот упрощённый порядок позволяет оформить права на дом без необходимости отправки уведомлений.
В рамках дачной амнистии необходимо выполнить несколько шагов:
- Получить технический паспорт. Этот документ можно заказать у кадастрового инжинера. В нём будут указаны основные характеристики дома, его площадь и планировка.
- Оформить дом в Росреестре. Для этого потребуется подать заявление и предоставить все необходимые документы.
- Получить кадастровый номер. Это уникальный номер, который присваивается каждому объекту недвижимости в России.
После прохождения всех процедур вы станете владельцем капитального строения.
Заключение
Оформление модульного дома как недвижимости — процесс, требующий времени и понимания юридических нюансов. Вот ключевые моменты, которые стоит учитывать:
- Если модульный дом установлен на фундаменте и его невозможно переместить без разрушений, он может быть признан капитальным строением и зарегистрирован как объект недвижимости.
- Временные модульные дома не могут быть зарегистрированы как недвижимость.
- Если модульный дом относится к объектам ИЖС, достаточно уведомить уполномоченный орган о планируемом строительстве без необходимости получать разрешение.
- После завершения строительства важно зарегистрировать дом в Росреестре, чтобы получить право собственности на объект.
Модульные дома — это удобное решение для тех, кто хочет построить жильё быстро и с минимальными затратами. Однако, как и в любом строительстве, важно учитывать юридические аспекты и правильно оформить документы, чтобы в будущем не возникло проблем.