«Пузырь» долго надувается, да быстро лопается.
Именно это мы сегодня наблюдаем на рынке недвижимости – жилье стремительно дешевеет.
Застройщики «устроили соревнование» в том, кто даст «самую большую» скидку на свои квадратные метры.
Сейчас мне на глаза, буквально, за полчаса попались 2 огромные рекламы новостроек с огромными скидками.
Вот одна из них.
1) Как это понимать?
Такие мысли невольно приходят в голову.
Еще вчера риелторы кричали, что «недвижимость только дорожает» и что «жильё не может дешеветь» – а тут бац!!! – и скидки.
Причем, немаленькие скидки.
Треть от былой цены «сдуло» ветром перемен.
Что случилось?
Что произошло с квадратным метром – оплотом стабильности в нашем «нестабильном мире»?
2) Студии и «однушки» больше не нужны.
Народ бодро «затаривается» двушками и трешками.
Причина в том, что «малолитражки» покупались с целью «быстрого навара» на их перепродаже.
И они, действительно, было дело – улетали, «как горячие пирожки».
Но это было в недалеком прошлом.
Еще квартал-два назад.
Но сейчас подобной картины больше не наблюдается.
Инвесторы первыми почувствовали «смену тренда» на рынке недвижимости. И благоразумно затаились.
А «двушки» и «трешки» покупают те, кому нужно улучшить свои жилищные условия. Например, многодетные семьи с разнополыми детьми.
Поэтому статистика продаж поменялась самым кардинальнейшим образом.
3) Застройщики сокращают «вывод на продажу» готовых объектов.
Они попали в трудную ситуацию.
С одной стороны, им остро нужны деньги, т.к. продаж нет, а «кушать» им хочется.
Нужно платить зарплаты сотрудникам, себе квартальные бонусы, закупаться стройматериалами и земельными участками.
Всё это требует регулярного финансирования.
Которого стало словно «кот наплакал».
С другой стороны, они не хотят сбивать цены на рынке.
По причине того, что это односторонняя дорога – один раз снизил цены и уже не остановить – все начнут снижать.
Начнется массированный обвал рынка.
А это строителям не надо.
Патовая ситуация – куда не шагай, повсюду обрыв.
4) Выход пока один.
Заманивать покупателей скидками и рассрочками, обещанием машиноместа и кладовки «в подарок».
Поэтому и появились повсюду объявления об огромных скидках.
Вот одна из увиденных мною сегодня реклам со скидкой в 25%.
Это на готовое жильё.
И не говорите, что этого не происходит.
Это повсюду.
И цифры будут только расти.
5) «Стройматериалы подорожали, поэтому закономерно выросла продажная стоимость квартир».
Такую фразу часто пишут мне в комментариях.
Дамы и господа, товар покупают за ту сумму, за которую её готов приобрести покупатель.
А не за ту, за которую «мечтает» её продать продавец оного товара.
Для примера – Никого не волнует, за сколько вы купили свой автомобиль.
Если вы его решили срочно продать, то извольте либо продать её за сумму, которую даёт покупатель.
Либо продолжайте сами ездить на своем авто – но денег у вас не будет.
Ибо «так слона ты не продашь»!
Или другой пример – Посмотрите на китайский рынок недвижимости.
Огромный по своим невероятным размерам.
И огромный по проблемам, в нем возникшим.
Там скидки зашкаливают за грань разумного.
Нечто подобное будет и на отечественном рынке, с нашим родным квадратным метром.
Или вы до сих пор в это не верите?
Строители стоят на краю пропасти.
Они смотрят вниз – и размер этой пропасти их пугает.
Ведь падать цены будут, тут к гадалке не ходи.
Весь вопрос - Насколько сильно и как долго они продолжат своё падение?
Что думаете по поводу глубины пропасти, перед которой оказались продавцы квартир?
Напишите внизу, в комментах.