Как оценить свою квартиру, чтобы не прогадать???
Решили продать квартиру? Первое, что нужно сделать — определить ее реальную стоимость. Казалось бы, все просто: смотрим объявления похожих квартир и получаем среднюю цену. Но на самом деле все не так однозначно.
“Средняя цена по району” — это не панацея. Не забудьте про факторы, которые влияют на стоимость вашей квартиры:
1. Как оценить свою квартиру самостоятельно: Площадь и планировка
Да, чем больше площадь — тем дороже квартира в целом, но стоимость 1 кв. м. будет дешевле. Оценивая, не просто смотрите на цифры — сравнивайте с аналогами в своей локации.
2. Важный фактор: Этаж
Крайние этажи оцениваются дешевле на 10-15%, важно это помнить.
- Пример: Квартира на 16 этаже в доме с новым ремонтом будет оценена дешевле аналогичной на 9 этаже.
3. Состояние — не все!
Свежий ремонт — плюс. Но сравнивайте с аналогами.
- Пример: Квартира в старом фонде с капитальным ремонтом с использованием дорогих материалов может стоить дороже, чем в новостройке с черновой отделкой. Пр условии, что площадь сопоставима.
Инфраструктура:
Школа во дворе — преимущество. Но если рядом трасса и шум от нее не дает спокойно спать — это минус. Парковка, зеленый двор, близость транспорта— тоже важные факторы.
- Пример: Двухкомнатная квартира в спокойном районе с парковкой и близостью транспорта будет стоить дороже, чем аналогичная квартира в шумном районе с отсутствием парковки и далеко от общественного транспорта.
Нестандартные факторы, которые могут уменьшить стоимость:
- Шум от дороги: Шум от дороги может сделать квартиру менее привлекательной и снизить ее стоимость. Но можно установить шумоизоляцию!
- Отсутствие парковки: Отсутствие парковки может быть серьезным минусом для потенциальных покупателей.
- Неблагоприятное соседство: Наличие неухоженной территории, недоброжелательных соседей — тоже не прибавляет цены квартире. Но можно постараться улучшить внешний вид подъезда и двора, поговорить с соседями и предложить совместное решение проблем.
Реальные истории из практики:
- Марина хотела продать двухкомнатную квартиру в старом фонде на улице Комсомольской, недалеко от вокзала. Она выставила цену соответственно средней цене в районе, но квартира не продалась в течение нескольких месяцев. Почему? Потому что рядом с домом проходила железнодорожная линия. Это фактор, который не учли при оценке.
- Алексей хотел продать трехкомнатную квартиру в новостройке с хорошим ремонтом на улице Монтклер. Но покупатели не спешили делать предложения. Оказалось, квартира расположена на первом этаже, без балконa и не имеет парковочного места. Это нестандартные факторы, которые снизили привлекательность квартиры.
Как определить реальную цену:
- Изучите аналогичные объявления о продаже в вашем районе. Обратите внимание на все факторы, которые влияют на стоимость (площадь, этаж, состояние, инфраструктура, нестандартные факторы).
- Воспользуйтесь онлайн-сервисами оценки недвижимости. Но не забывайте, что они могут не учитывать все факторы.
- Обратитесь к риэлтору или оценщику для профессиональной оценки. Они имеют опыт и знания в сфере недвижимости и смогут дать объективную оценку стоимости вашей квартиры. Профессиональная оценка может потребоваться при оформлении ипотеки или наследства.
Важно запомнить: Оценить свою квартиру не так просто, как казалось бы. Важно учитывать не только стандартные характеристики недвижимости, но и нестандартные факторы, которые могут повлиять на ее стоимость
kompromiss.biz поможет вам провести сделку с максимальной выгодой! Мы предлагаем бесплатную консультацию по оценке недвижимости и широкий спектр услуг по продаже и покупке недвижимости.
Запишитесь на бесплатную консультацию по телефону 8/8202/490523 или оставьте заявку на сайте kompromiss.biz