ЮФО занял третье место в России по росту общей площади нераспроданных квадратных метров в новостройках. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), прирост "висяков" составил 5,9%: в июле не продали 10,7 млн квадратов, а в сентябре - уже 11,4 млн.
Рост объемов нераспроданного жилья в ЮФО стал результатом сворачивания госпрограммы льготной ипотеки. В то время как объемы строящегося жилья в округе выросли на 1,2%, достигнув 15,9 млн квадратов. Хотя этот показатель и стал самым низким по стране. Проще говоря: видя снижение спроса, девелоперы больше не хотят строить никому не нужные ЖК. Только в Краснодарском крае объем нераспроданного жилья составил 6,2 млн кв. м, что соответствует 73% от общего объема предложений.
Нераспроданное жилье в новостройках включает два вида недвижимости: непроданные квартиры (в тех новостройках, где продажи уже начаты) и квартиры в новых проектах, продажи которых еще не открыты, но которые уже заявлены как строящиеся.
На Дальнем Востоке не распроданных квартир стало больше на 8,5%, а в Приволжском округе - на 7,4% больше. В целом по России объем нераспроданного жилья увеличился на 4,2%, достигнув 76,9 млн кв. м.
Замедление стартов продаж в новостройках ЮФО составило 25,9% - хуже чем по всей России. Именно замедление стартов продаж указывает на отсутствие спроса и неопределенность на рынке.
Отметим, что россияне не хотят покупать недвижимость не только в России, но и за рубежом.
Количество запросов россиян на покупку недвижимости за границей в этом году снизилось на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а среди русскоязычных покупателей за пределами России снижение составило 25%. Такие данные выявил сервис Prian.
Снижение интереса к зарубежной недвижимости связано с геополитической напряженностью, нестабильностью курса рубля и трудностями при переводе средств в зарубежные банки. Правда, несмотря на падение спроса, медианный бюджет сделок с зарубежными активами остался на уровне €300 тысяч.
В 2022-2023 годах многие россияне стремились инвестировать в зарубежную недвижимость в условиях неопределенности. Однако сейчас большинство из этих потребностей уже удовлетворены. Если в 2023 году основная цель сделок - это получение вида на жительство или статуса резидента (в этом признавались 28% покупателей). В этом году показатель снизился до 19%. Напротив, доля покупок недвижимости для сдачи в аренду увеличилась с 28% до 37%.
Наиболее популярным зарубежным направлением для россиян остается Турция, хотя спрос на недвижимость в этой стране сократился за год почти в два раза. Зато почти вдвое вырос интерес к недвижимости в Таиланде.
В странах Персидского залива после ОАЭ вторым по популярности направлением является Оман (плюс 77% сделок). Также на 20% увеличилось количество сделок в Бахрейне.
Среди европейских стран стабильный спрос демонстрирует Черногория, которая занимает третье место по числу запросов от россиян.
Фото: "Дзен".
