Жил да был на юге Москвы один солидный комбинат хлебопродуктов. Скажу не тая, что комбинат был непростой - в его стенах в свое время хранился государственный запас зерна. На гербе района Бирюлево Восточное можно увидеть мельницу, это и есть символ того, что на территории района располагался крупнейший в городе Московский комбинат хлебопродуктов, производивший муку «Бирюлевская».
Основанный в сложном 1936 году, за долгие десятилетия своего существования он успешно пережил войну, перестройку, путчи и кризисы и развился до такой степени, что заимел собственные мукомольные заводы и несколько элеваторов, а также бесчисленное множество складов, цехов и прочих прелестей, характерных для подобного рода предприятий. Все шло хорошо до 2004 года, пока собственником комбината не стала широко известная компания "Настюша". За несколько лет владения предприятием "Настюша" опытным глазом определила, что без хлеба московский люд обойтись сможет, а вот без жилья - нет. Поэтому к 2009 году Московский комбинат хлебопродуктов полностью прекратил свою работу, а его территория превратилась в огромную строительную площадку.
Размах, с которым "Настюша" принялась за новую для себя работу, шокировал москвичей. Уже в 2013 году компания была признана крупнейшим продавцом жилья в столице, оставившим далеко позади таких гигантов отрасли, как ПИК, MR Group и Донстрой. В активной продаже на тот момент у нее было 645.000 квадратных метров жилья, а всего она должна была построить чуть менее 1,5 миллионов квадратов на территории одного-единственного комбината хлебопродуктов. Поначалу все шло прекрасно, но постепенно сроки окончания строительства переносились все дальше и дальше, и к 2017 году всем стало ясно, что без разбирательств не обойтись. Руководивший "Настюшей" миллионер Игорь Пинкевич был арестован по подозрению в мошенничестве, его обвиняли в обмане десятков тысяч дольщиков, а на затихшей к тому моменту стройке нашли многочисленные нарушения. После долгих поисков правды начался процесс банкротства компании Пинкевича, а проблемный строительный объект был передан подведомственной городу организации АО "Мосотделстрой №1".
Первая часть жилого комплекса с приятным названием "Царицыно" с горем пополам была достроена и сдана. А вот релиз его сиквела "Царицыно-2" изрядно затянулся. Его строительство продолжается по сей день, поэтому я не вижу иного выхода, кроме как пригласить вас на обзорную экскурсию по одному из самых громких городских долгостроев.
Прогулку мы начнем от административного корпуса того самого многострадального комбината хлебопродуктов. Здесь пока что еще теплится жизнь, на этажах расположены офисы.
Уцелевшие производственные корпуса представляет из себя печальное зрелище. Когда-то они были оснащены по последнему слову техники, но на сегодняшний день оборудование, которое представляло какую-либо ценность, демонтировано и продано, а все остальное сдано на металлолом, вплоть до пожарных лестниц и трубопроводов.
Такую печальную картину уже который год наблюдают из своих окон жители ЖК "Царицыно-2". Но это сущие пустяки по сравнению с тем, что творится с их домами. Качество строительства здесь определенно оставляет желать лучшего. С момента ввода в эксплуатацию прошло не более двух лет, а фасадный утеплитель уже приходится менять - старый оказался никуда не годным.
Отделка мест общего пользования выглядит так, как будто ее выполняли на добровольные пожертвования.
С виду дома симпатичные, но за яркой обложкой скрывается совершенно никудышное на первый взгляд содержание, требующее доработки.
В тени заселенных домов скрывается несколько недостроенных корпусов. Это комплекс апартаментов "Студиоквартал", в котором должно было быть 2192 помещения для проживания с бесплатным вай-фаем, общей прачечной и мини-спорткомплексами, оборудованными в холлах. В настоящее время заканчивать строительство комплекса не планируется.
Познакомимся поближе с придомовой территорией. С детскими площадками здесь полный порядок - они яркие, просторные и оснащены разнообразными игровыми формами.
Со спортивными снарядами дело обстоит хуже. Их мало, а если и есть, то делить приходится с детворой.
Совсем плохо с местами для релаксации. Полноценно отдохнуть в окружении автомобилей не получится, а практически полное отсутствие зелени превращает посиделки на лавочке в более чем унылое времяпровождение.
Расположенные на первых этажах магазины и аптеки смогут удовлетворить лишь некоторые потребности жильцов. Для полноценного шопинга на территории ЖК строится двухэтажный торгово-развлекательный центр "Среда".
Когда "Настюша" еще была на плаву, она обещала жителям нового района три детских сада, три школы и одну поликлинику. Впоследствии реализовывать эти обещания пришлось городу, правда в урезанном формате. Сейчас посреди ЖК за счет бюджетных средств растут здания школы и детского сада. Еще два аналогичных социальных объекта находятся в стадии планирования, а вот поликлинику открыли в конце декабря 2023 года.
Осталось взглянуть на планировки квартир. Для этого зайдем в один из достраиваемых 20-этажных корпусов и поднимемся на интересующий нас этаж.
Не располагаю данными, с каким типом отделки застройщик будет продавать жилье, поэтому обсуждение данного вопроса предлагаю опустить. Квартира, представленная нашему вниманию, оказалась двухкомнатная и на первый взгляд как будто бы неплохая, просторная и с высокими потолками. В комплекте: пластиковые окна интересной конструкции с форточками на любой вкус, раздельный санузел, балкон, домофон, пожарный извещатель. Прокладка коммуникаций скрытая.
Из недостатков на этом этапе можно отметить лишь вид из окна - он ограничен соседними домами, в какую сторону ни глянь.
В сети про ЖК "Царицыно-2" уже гуляет несколько сотен отзывов, поэтому давайте посмотрим, как люди оценивают нашумевшее жилье.
Встречается много жалоб на качество строительства: щели возле окон, рассыпающийся бетон, проблемы с лифтами. Малое количество зелени в квартале (но совсем рядом заповедник "Царицыно") и большое расстояние до метро (ввод Бирюлевской линии решит эту проблему). Грязь и круглосуточный шум от непрекращающейся долгие годы стройки. Много магазинов, аптек и салонов красоты, но пока что нет ни школ, ни детских садов. Малое количество парковочных мест и тесные дворы. Доступная цена за квадратный метр - можно найти до 200.000 рублей.
Неизвестно, верила ли до конца "Настюша" в свои силы на новом поприще, но одно можно сказать точно: уже в те годы она ясно дала понять, что строить жилье намного прибыльнее, чем содержать и модернизировать предприятия. Московский комбинат хлебопродуктов стал одним из первых производств, снесенных с целью строительства на его территории жилых комплексов. Сейчас мы наблюдаем это повсеместно.
Спасибо за внимание!
Не забывайте ставить лайк и подписываться на канал здесь и в телеграмме. Впереди еще очень много интересного. Многие из новых публикаций не отображаются в новостной ленте, поэтому рекомендую иногда заходить на страницу https://dzen.ru/pomoskve , чтобы видеть все обновления!
