Для многих будущих жильцов этот процесс вызывает множество вопросов: с чего начать, какие этапы предстоят и главное — сколько времени займет весь цикл работ? В этой статье мы разберем пример ремонта квартиры в московской новостройке, включая все ключевые этапы.
Предположим что дизайн-проект уже готов, следующий шаг — это реализация задуманного плана. Если у вас уже есть проверенные исполнители, это значительно упрощает задачу, особенно если они профессионалы, которым вы можете доверять.
Однако если нужно искать подрядчиков, процесс может затянуться. Даже после выбора исполнителя и подписания договора беспокойство не исчезает полностью. Возникает масса новых вопросов: когда закупать чистовые материалы – плитку, сантехнику, освещение, напольные покрытия? Как долго продлится ремонт?
Перед вами выбор — нанимать отдельных специалистов и управлять процессом самостоятельно или работать с комплексной бригадой. В статье подробно объясняю, что выбрать в разных сценариях:
Эти вопросы становятся актуальными, если от ваших исполнителей нет четких ответов. Давайте рассмотрим примерный план работ для стандартного ремонта в новостройке.
Этап 1: Подготовительный этап - доставка материалов, организация времянки
Когда все договоренности с исполнителями относительно цены и сроков ремонта достигнуты, наступает этап закупки черновых материалов и необходимых расходников для первого этапа работ — монтажа перегородок и штукатурки стен.
Первый этап закупки черновых материалов обычно включает значительный объем материалов, который может потребовать доставки несколькими грузовыми машинами. Например, пеноблоки, мешки со штукатуркой, и другие строительные и расходные материалы. Разгрузочные работы нередко растягиваются на целый день.
Кроме основных строительных материалов, необходимо приобрести множество одноразовых инструментов и расходных материалов. Это могут быть ведра, шпатели, правила, перчатки, валики с лотками, пиломатериалы, буры, строительный унитаз, шланги для временного подключения воды, электрический кабель для освещения и прочие мелкие принадлежности.
В тот же день или на следующий бригада строителей организует временные условия для работы: устанавливает освещение с электропитанием, подключает воду, монтирует строительный унитаз и закрывает окна и входную дверь защитной пленкой, если их замена не предусмотрена.
Этап 2: Перегородки и штукатурка
По завершении этого этапа, когда все подготовительные работы завершены, приступают к разметке помещений по проекту. Определяют расположение будущих перегородок, делают необходимые замеры и проверяют соответствие планам. Если все совпадает, начинается укладка первого ряда блоков.
Если пол имеет значительные неровности, перед монтажом перегородок выполняется ленточная стяжка, чтобы создать ровное основание для кладки. Иногда, когда требуется идеально выровнять стены или соблюсти точные размеры, сначала наносят слой штукатурки на весь периметр помещения, а потом уже устанавливают перегородки. Выбор подхода зависит от особенностей конкретного проекта и стоящих задач.
После возведения перегородок приступают к штукатурке всех стен, выравнивая их. Так заканчивается первый этап, и следующим шагом становится прокладка инженерных коммуникаций.
Этап 2: Инженерные коммуникации
На следующем этапе выполняются электромонтажные и сантехнические работы. Строгой последовательности между этими видами работ нет — их можно выполнять одновременно, главное, чтобы специалисты не мешали друг другу.
Перед началом важно убедиться, что выполнены некоторые предварительные условия:
- Штукатурка должна полностью высохнуть, чтобы было удобно штробить стены без риска повредить штукатурный слой.
- Пол должен быть покрыт шумоизоляцией (при наличии такой задачи), чтобы снизить уровень шума при проведении дальнейших работ.
Для тех, кто интересуется темой шумоизоляции пола, я написал отдельную статью, которую рекомендую почитать:
Далее, после выполнения этих условий, можно приступать к прокладке коммуникации. В разделе, посвященном сантехническим работам, рассматриваются три основных направления: отопление, водоснабжение и канализация. Что касается труб, проложенных застройщиком, то их замена остается на усмотрение владельца квартиры, хотя многие специалисты рекомендуют это делать.
Для новостроек важно провести полную разводку труб водоснабжения и канализации до каждой точки потребления. Обычно в квартиру подводят две трубы – одна для холодной воды (ХВС), другая для горячей (ГВС). Эти трубы подключаются к распределительным коллекторам (гребенкам), а затем от них осуществляется дальнейшая разводка ко всем потребляющим устройствам, таким как раковины, унитазы, ванны или душевые кабины.
Что касается системы отопления, принцип аналогичен, но вместо труб ХВС и ГВС используются трубы подачи и обратки. Через эти трубы горячая вода циркулирует непрерывно, поддерживая постоянную температуру и предотвращая ее охлаждение.
Этап 3: Стяжка пола
После завершения электромонтажных и сантехнических работ, когда все коммуникации уложены по полу, можно переходить к заливке стяжки. В зависимости от условий и выбранных технологий применяется либо мокрая, либо полусухая стяжка пола.
Полусухая стяжка обладает преимуществом – её можно сделать всего за один день, и уже на следующий день по ней разрешается ходить.
Толщина стяжки определяется состоянием чернового пола в новостройке, что влияет на объем необходимого материала для выполнения работ.
Кроме того, выбор уровня стяжки в квартире зависит от типа финишного покрытия. К примеру, для укладки плитки толщиной 9 мм важно учесть ещё и слой плиточного клея. А для кварцвиниловой доски с подложкой общей толщиной около 5,5 мм потребуется другой уровень. Все эти тонкости помогают достичь равномерного и качественного пола без перепадов высот. Их обязательно нужно принимать во внимание при выполнении стяжки.
Подробно о том, зачем нужна ровная стяжка и как избежать перепадов — в моей статье о ровности поверхностей:
Продолжение следует...
---
Меня зовут Фёдор Прорабофф — руковожу бригадой по ремонту квартир в Москве. Мы работаем с частными заказчиками и строительными компаниями. Сайт: remkontora.ru
Хотите ремонт с вниманием к деталям или нужна консультация? Оставьте Заявку на бесплатный замер и смету.
Связаться со мной:
Следите за новостями и примерами работ в нашей группе ВК.