В Хорватии разработан законопроект, меняющий систему налогообложения на рынке недвижимости. При одобрении в стране уже c 2025 года начнут облагать налогом вторые и третьи дома, которых насчитывается более 800 000, пишет Bloomberg.
Министр финансов Хорватии Марко Приморац заявил, что оценку возможных налоговых поступлений пока не проводили. Мера, видимо, направлена больше на сдерживание краткосрочной аренды жилья. Таким образом предполагается отчасти решить проблемы дефицита доступной недвижимости и повысить активность на рынке продаж.
Налог на недвижимость может составить от 0,6 до 8 евро за квадратный метр. Ожидается, что нововведение затронет все пустые объекты недвижимости, а также те, что будут сданы в краткосрочную аренду на 31 марта следующего года. При этом первая недвижимость будет освобождена от налога, как и объект, который сдается на долгий срок – не менее 10 месяцев в году. Таким образом правительство планирует простимулировать переход собственников на другой формат аренды и ограничить краткосрочный.
Количество жилья, которое сдают на короткие сроки, резко возросло в последние годы, но до сих пор налог взимался только с домов для семейного отдыха. Между тем почти каждая четвертая семья в Хорватии владеет вторым домом, а у некоторых есть и третий. По данным переписи населения 2021 года, 231 000 домов или квартир были названы домами для отдыха, а ещё 600 000 жилых объектов либо пустовали, либо сдавались в краткосрочную аренду.
Предыдущие правительства в последние десятилетия пытались ввести налог на недвижимость, но до реализации этих мер так и не дошли. Кабинет министров обещает в ближайшем будущем снизить подоходный налог, видимо, надеясь таким образом смягчить реакцию на законопроект. Напомним, власти уже сообщали о грядущих изменениях системы налогообложения, подчеркивая, что платить обязаны и физические, и юридические лица. Также говорилось о планах увеличить порог для вступления в систему НДС с 40 000 до 50 000 евро.
По данным Статистического бюро Хорватии, цены на жилье в стране выросли во втором квартале в среднем на 10% – относительно такого же периода 2023-го. На первичном рынке отмечено подорожание на 5,4%, на вторичном – на 10,6%. Наиболее значительное повышение произошло за год на Адриатическом побережье (+10,6%) и в Загребе (+9,4%). В других районах отмечено повышение на 9,2%. В квартальном исчислении зафиксировано повышение на 4,3% по всей стране.
Statista сообщает, что в 2024 году средняя стоимость аренды квартиры в Хорватии составляла от 13 до 29 евро за квадратный метр. Самая высокая плата была в Сплитско-Далматинской жупании. В Хорватии менее 10% домохозяйств живут в арендованном жилье. Тем не менее в последние годы рынок аренды жилья растет, а цены повышаются быстрее, чем в среднем по еврозоне.
По данным платформы Numbeo, арендная плата за 1-комнатную квартиру в Загребе составляет 540-674 евро в месяц, а за «трешку» – 863-1145. В Сплите 570-791 и 950-1344, в Дубровнике – 500-707 и 812-1200, в городе Риека – 435-533 и 660-850. Валовая доходность от аренды жилья в Хорватии оценивается на этой платформе в 3,52-3,56%.
По данным Global Property Guide, средняя валовая доходность во втором квартале 2024 года, повысилась с 4,59% до 4,78%. В Загребе – 4,97%, но апартаментах с 1 спальней за 110 000 евро можно заработать 6%, если сдавать за €550 в месяц. В Риеке средний показатель – 4,60%, немного больше, 4,86%, способны принести апартаменты с 3 спальнями за 210 тысяч при арендной ставке в 850 евро.
В Сплите на максимум в 4,71% стоит рассчитывать при покупке 1-комнатной квартиры за 200 000 при сдаче за 785 евро. А средняя доходность по муниципалитету – 4,46%. В городе Осиек есть шанс получить 6,83% годовых от апартаментов с одной спальней за 65 000 евро, сдавая за 370 в месяц. При других вариантах уровень ниже – 4,36% и 4,05%.
Напомним, что валовая доходность не включает расходы на налоги, содержание, продвижение и ремонт жилья. Реальная прибыль будет минимум на 1,5-2% ниже.
Ясминка Билишков, владелица брокерского агентства по недвижимости из Сплита и вице-президент Ассоциации бизнеса в сфере недвижимости при Хорватской торговой палате (HGK), считает, что введение налога изменит рынок. Пустующие объекты наверняка сдадут в долгосрочную аренду или продадут. Преподаватель Загребской школы экономики и менеджмента Ведрана Прибичевич отмечает, что налог на недвижимость в Хорватии известен как путь к политической смерти, «самоубийственный шаг для любой политической партии». И в этот раз тоже можно ожидать активного сопротивления населения, большая часть которого живет за счет сдачи недвижимости.
Читайте также:
Хорватия продлит срок действия Голубой карты ЕС до 4 лет
Иностранные покупатели раскупили более 40 000 объектов недвижимости в Хорватии за четыре года
Хорватия планирует увеличить ВНЖ по работе до трех лет