Продолжим тему самовольной постройки.
Как оказалось она неисчерпаемая, столько разнообразных и не похожих друг на друга ситуаций возникает ней. Судебная практика обширна, ответы даны на все возникающие вопросы.
Правоотношения, возникающие вследствие осуществления самовольного строительства, носят комплексный характер и регулируются положениями Гражданского, Земельного, Градостроительного, Жилищного кодексов РФ и других федеральных законов.
Изучая судебную практику, я с удивлением отменила, что встречаются случаи, когда эти правоотношения регулируются ещё и Семейным кодексом РФ.
Так, по поводу самовольных построек возникают споры и между супругами.
Рассмотрим один из них.
Каждый из супругов наделен правом на обращение в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возведённую в период брака, а также созданную в результате реконструкции принадлежащего одному из супругов недвижимого имущества, повлёкшее значительное увеличение его стоимости.
Гражданка обратилась в суд с иском к бывшему супругу и администрации муниципального образования о признании реконструкции жилого дома законной, признании имущества совместно нажитым и разделе совместно нажитого имущества.
Судом установлено, что до регистрации брака супруг по договору дарения приобрёл домовладение, состоявшее из жилого дома и хозяйственных построек. Впоследствии ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок для индивидуального жилищного строительства.
В период брака с письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, но без соответствующих разрешений супругами произведена реконструкция домовладения с увеличением его площади и объёма.
Решением суда первой инстанции иск удовлетворён, жилой дом сохранен в реконструированном состоянии, признан совместно нажитым имуществом супругов, произведён раздел данного домовладения и иного совместно нажитого имущества.
Судебным актом суда апелляционной инстанции решение в части удовлетворения исковых требований о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, а также о признании его совместно нажитым имуществом и выделе доли в праве собственности отменено, в удовлетворении иска в этой части отказано.
Отменяя судебный акт суда апелляционной инстанции в части и направляя дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, Президиум Верховного Суда РФ указал, что положения пп. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ с учётом разъяснений, содержащихся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (с изменениями, внесёнными постановлением Пленума от 23.06.2015 № 25), позволяют признать право собственности на самостоятельную постройку, в том числе на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества, владеющим на неопределённом праве земельным участком, на котором расположен этот объект.
Вместе с тем, поскольку по данному делу спор возник между супругами о разделе совместно нажитого в браке имущества, положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ должны применяться с учётом норм Семейного кодекса РФ.
Из взаимосвязанных положений п. 3 ст. 1, ст. 4, п. 2 ст. 34, п. 1 ст. 36, ст. 37 Семейного кодекса РФ следует, что супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество, включая имущество, созданное в результате реконструкции принадлежащего одному из супругов недвижимого имущества, повлёкшее значительное увеличение его стоимости.
Равенство названных прав обуславливает и равенство прав на судебную защиту в отношении этого имущества.
Иное противоречило бы существу семейных отношений и позволяло бы одному из супругов - собственнику земельного участка - своим недобросовестным бездействием лишить другого супруга возможности защитить своё право на это имущество в судебном порядке.
Таким образом, оба супруга имели право обратиться с иском в суд о признании права собственности на самовольную постройку.
В случае возникновения вопросов, прошу задавать их в комментариях.