Строительство - одно из самых сложных и в то же время прибыльных направлений. Порог входа в эту нишу крайне высок- тут необходимо сочетание опыта, знаний и достаточного финансирования, по этой причине к возведению зданий, как правило приходят не с нуля, а имея за спиной опыт в предпринимательстве. И даже не смотря на это, первые шаги могут быть довольно сложными и многие на своем пути буквально через шаг наступают на одни и те же грабли, оставленные их предшественниками на этой дороге. Сегодня мы не будем рассматривать деятельность в разрезе этапов строительства, а поговорим о подходе, который позволит войти в столь непростую сферу наиболее правильно и приступить к работе.
Направление
Это первое с чем стоит определиться. Основных специализаций несколько:
- Жилые одноэтажные дома под заказ
- Несколько однотипных построек на одном участке
- Таунхаусы
- Многоэтажные дома
К последнему пункту стоит подходить, имея за плечами опыт и серьезные связи, так как данный бизнес крайне конкурентный и интересен очень многим влиятельным людям. Сразу стоит отметить, что "простым смертным" не стоит в ближайшие годы засматриваться на побережье Черного моря, так как данные земли уже облюбованы персонами, которые на этот рынок посторонних пускать не намерены.
Если говорить о самом бизнесе, то все зависит от того, есть ли рядом с вами человек, имеющий опыт в этой деятельности или же вся команда буквально с нуля будет изучать и двигаться в данном направлении. Если же опыта ни у кого нет, то в свою команду стоит подыскать как минимум прораба, который сумеет проконтролировать все этапы строительства. Но об этом позже.
Финансирование
Стройка- дело дорогое и требующее постоянных финансовых вливаний, к тому же специфика направления заключается в том, что предприниматель имеет риски столкнуться с "длинным рублем", иначе говоря, получить прибыль не сразу, а спустя некоторое время.
Раньше эта деятельность считалась крайне закредитованной, так как для старта зачастую использовались заемные средства, сегодня же многие бизнесмены идут по этому же пути, но есть один нюанс- нынешняя процентная ставка съест львиную долю будущего дохода.
В таком случае вам на помощь может прийти инвестор, готовый одолжить крупную сумму, а на каких условиях это будет сделано - вопрос деловых договоренностей. Сегодня это, пожалуй, одно из самых "экологичных", с точки зрения финансов, решение, так как при наличии такого человека у вас будет гораздо больше возможностей заключить более выгодное соглашение, нежели то, что предлагает банк.
И еще один вариант, о котором мы должны рассказать- продажа жилья на этапе котлована. Схема простая: есть проект, который активно продвигают риелторы. Их задача продать еще не возведенные квадратные метры, и уже на полученные средства и будет осуществляться строительство. Довольно распространенная схема, которая помогает привлечь инвестиции на начальном этапе. Специфика заключается в том, что к моменту продажи у вас должна быть куплена и оформлена согласно всем законам земля, разработан проект, поэтому данный маневр может быть довольно рискованным: если в короткие сроки не удастся продать потенциальное жилье, существует риск столкнуться с задержками, способными привести к банкротству.
Команда и подрядчики
Вы не обязаны знать, как правильно построить дом, но в вашей команде должен быть человек, сведущий во всех этапах строительства. Без профессионала, который может принять работу, поставить сроки, сориентировать работников не удастся даже залить фундамент, к тому же вас могут элементарно обманывать на разных этапах столь сложного процесса. Когда вы найдете инженера, прораба и начальника стройки стоит перейти к подрядчикам.
Вряд ли у вас есть парк грузовых автомобилей, столь необходимых в строительном бизнесе, к тому же любые закупки, начиная от металла, заканчивая гвоздями будут носить оптовый характер. В первую очередь необходимо провести анализ рынка, найти лучших подрядчиков и поставщиков, ведь даже разница в 10 копеек за один шуруп в масштабах здания может исчисляться сотнями тысяч рублей конечного закупа. Здесь вам придется искать и нещадно торговаться, увы, но по другому заработать не получится.
Собрав команду профессионалов определить вектор дальнейшего развития будет гораздо проще, но эти три ключевые элемента, о которых мы написали выше тот золотой стандарт, который необходимо соблюсти перед тем, как принять решение о начале строительных работ.