Хотим поделиться уникальной историей одной недавней сделки нашего специалиста Евгения. Она стала настоящим вызовом, но именно такие ситуации делают нашу работу интересной.
Сделка была всесторонне межрегиональной: квартира находилась в Кудрово, собственник — в Мурманской области, покупатели — в Сыктывкаре. Никто из них ни разу не видел друг друга и не общался лично — все взаимодействие шло через нашего сотрудника. Никто никому не ставил палки в колеса, не нервировал друг друга, все занимались своими делами, а это время выполнялись необходимые дела.
Собственник, будучи военным, изначально планировал прилететь на продажу, но в этом не было нужды. Евгений договорился с ним, чтобы он оформил на него доверенность на получение всех форм и необходимых документов.
Квартира была обременена военной ипотекой с остатком в 200 тысяч рублей. В доме и соседних 6 корпусах продавалось около 20 подобных однокомнатных квартир.
Необходимо было проводить тщательный анализ конкурентов и при общении с потенциальными покупателями акцентировать внимание на уникальных характеристиках объекта: самая большая жилая площадь, самая большая кухня и балкон. Это помогло выделить квартиру среди множества аналогичных предложений, позволив покупателю увидеть её реальную ценность. Часто люди упускают такие детали, если посмотрели много вариантов, им не всегда очевидны какие-то моменты в характеристиках.
Тем временем был найден покупатель с полной суммой наличных, согласовали детали сделки. Приняли задаток, сняли квартиру с рекламы на всех площадках.
Параллельно собственник погасил ипотеку и получил подтверждение о снятии обременения. Однако военная ипотека подразумевает два вида обременения — от банка и от РосВоенипотеки. Снятие второго обременения может занять до трёх месяцев!
Из-за этого сделка оказалась на грани срыва. Но Евгений смог договориться о компромиссе — провести сделку с действующим обременением. Квартира была передана покупателю в день сделки, и в итоге регистрация перехода права собственности была приостановлена до момента снятия обременения.
Ждать пришлось долго, покупатели за это время уже успели сделать ремонт в квартире. Как только обременение сняли, было сразу подано заявление на возобновление регистрации. Процесс успешно завершился, аккредитив был раскрыт, и собственник получил свои деньги.
Несмотря на все сложности и дистанции, срок продажи составил полтора месяца. Межрегиональные сделки часто вызывают у людей сомнения и опасения — разные города, множество нюансов, удаленное взаимодействие. Но для нас это не преграда. Мы знаем, как сделать процесс простым, быстрым и, главное, безопасным для всех участников.
Читайте также интересные статьи:
- Ошибка при покупке квартиры, которую лучше совершить в начале процесса.
- Эксклюзивный продукт от агентства недвижимости 'Белый Дом': Страхование титула, которое защитит вас от потери недвижимости.
- Насколько вы любите свою управляющую компанию?
- Чем отличаются современные кварталы от старых печальных спальных районов?
- «В нашем доме становится опасно жить» - история одного переезда.
- Локация, о которой 100% людей отзываются плохо. Почему они ошибаются?