Друзья всем привет давненько я не писал статьи но тут вышел отчёт компании ЛСР - лидера рынка недвижимости в России. И там просто сплошная грусть-печаль. Достаточно привести результаты продаж за третий квартал, они упали на 70% по сравнению с третьим кварталом прошлого года, а если сравнивать второй квартал этого года то падение составляет 47%. Отчёт с графиком в моём телеграмм канале - https://t.me/invectmax/4557
Никак кроме коллапса это не назвать, падение продаж идёт по всем сегментам рынка. После сильного урезания ипотеки и повышения ключевой ставки, клиенты просто испарились. А самое интересное, что по прогнозам аналитиков ставка ЦБ будет только увеличиваться и в первом квартале 2025 года достигнет 22%, это значит минимальный процент по ипотеке будет около 25%. Для покупателей кто брал ипотеку ещё два года назад под 8-10% - это шок!!!
В этих условиях эксперты склоняются к выводу о неизбежном падении цен на недвижимость, однако обольщаться не стоит, 10% это максимум на что можно рассчитывать и то при условии ослабления инфляции и продолжении высоких процентных ставок.
На сегодняшний день застройщики предлагают рассрочку на два-три года при условии хорошего первоначального платежа, и вот в таких программах рассрочки можно неплохо заработать, если правильно всё рассчитать. Ведь как правило рассрочка предоставляется не на всю сумму, а на часть и только на строящееся жильё, до момента сдачи. Далее оставшийся платёж, предлагается оформить в ипотеку. Но какие будут процентные ставки, через пару лет, сказать не берётся никто.
За себя скажу так - все деньги держу на депозите под 21% годовых, жду коррекции рынка недвижимости и буду рассматривать вариант инвестирования в коммерческую недвижимость. Друзья! Что вы думаете про цены на жильё? Пишите в комментариях.