Все мы сейчас — зрители на гоночной трассе, только вместо болидов — темпы инфляции. Наши накопления, даже если туда непрестанно докладывать — тают на глазах и поход в магазин с тысячей в кармане уже не застолья ради.
Так как же эффективнее всего вложить накопления? Куда потратить, чтобы быть в выигрыше? Конечно, инвестировать. Методов — масса: ценные бумаги, драгоценные металлы, акции, недвижимость. Сегодня поговорим о последнем — более подробно.
Однако тут же возникает вопрос: можно инвестировать в землю, или например — в квартиру. Какой вариант лучше выбрать? Как не прогадать? Я знаю ответ, но прежде, давайте разберём плюсы и минусы каждого варианта.
Вариант 1: покупаем землю
У такого решения есть несколько неоспоримых плюсов:
— Не нужно иметь большую сумму для старта в земельном инвестировании. Купить землю гораздо дешевле, чем дом или квартиру — многие могут справиться с покупкой своими средствами: нет необходимости влезать в кредиты или долги. Цена на участки варьируется от многих факторов — наличия подведённых коммуникаций и газа/электричества, охранно-пропускного пункта на территорию, удалённости от города и экологической обстановки вокруг.
— Небольшие затраты на обслуживание и содержание. Минимальные ежегодные траты: налог + прочие нужды (в зависимости от вашего собственного запроса).
— Многообразие вариантов при использовании земли: можете сдавать её в аренду, построить дом и продать с большим плюсом, организовать сельскохозяйственные работы или сдавать в аренду нуждающимся фирмам.
Риски, которые появляются в процессе покупки земли минимальны. Единственная проблема, с которой вы можете столкнуться — природный форс-мажор (в таком случае предусмотрены компенсации + можно заранее оформить страховку). Иметь землю и правда, идея с низким риском: её нельзя поджечь, угнать, испортить (надо ну очень сильно постараться).
Я поддерживаю решение инвестировать средства в земельный участок, однако прошу придерживаться осторожности и осмотрительности: лучше будет, если подбором и оформлением участка вы займётесь совместно с экспертом.
Вариант 2: покупаем квартиру
Этот вариант, не смотря на более высокую стоимость — наиболее часто встречается по моему опыту. В любой непонятной ситуации — бери студию в новостройке — так мы шутим с коллегами. Но доля правды в этом есть. Однако важно вот, что:
— Если вы покупаете квартиру, как инвестицию, вам будет легче её монетизировать — претендентов на аренду квартиры гораздо больше, чем на съём земли.
— Темпы роста цен не касаются наших зарплат, к сожалению, но касаются цен на квартиры: вы просто в ней живёте сами, а она оп-па! И подросла на сотню-другую тысяч рублей всего за полгода, как вам такое?
— Квартира в отличии от земли более ликвидна: под конкретный участок существует весьма узкая группа покупателей — или садовники, или предприниматели, или семья с золотым лабрадором. У каждой группы будут свои, очень разные требования. С квартирой будет легче: их ищут постоянно, а самые лучшие варианты разбирают в одночасье, как горячие пирожки.
Но земля — гораздо более ценный, невосполняемый ресурс. Квартиры можно сколь угодно строить вверх на десятки этажей, сносить, снова перестраивать — а участок земли всегда им и останется.
Подсказка: если вы купили участок в промышленной зоне около заводов, то можете получать прибыль с аренды участка этими самыми заводами под коммерческие нужды, а можете приобрести участок на лоне природы — и привлекать эко-бизнесы и туристов, которым важна «зелёная» обстановка.
Какой вывод делаем?
Инвестирование в недвижимость в 2024 году — необходимый всем, но весьма индивидуальный процесс. Подбор наиболее подходящего объекта для инвестирования требует тщательной проверки многих нюансов и просчётов на будущее.
Чтобы не ошибиться, лучше обратиться к профессионалу. На своём канале я делюсь секретами и лайфхаками по инвестированию и рассказываю, как не только сохранить, но и приумножить ваш капитал.