Что происходит на рынке недвижимости #2
Октябрь 2024
Вторичная недвижимость
Спрос не падает, покупателей по-прежнему достаточно много. Да, ставка по ипотеке растет, уже достигла значений 21-22% годовых, но это не привело пока к снижению спроса на вторичной недвижимости. Все дело в том, что покупателей с ипотекой стало значительно меньше, а покупателей с наличными стало много.
Обычно бОльшая часть сделок (70-80%) проходили с ипотекой, а сейчас почти столько же сделок за наличные, больше половины всех сделок!
Спросите: откуда столько денег у населения? Здесь сыграло несколько факторов:
- Высокая волатильность и много падений на рынке ценных бумаг и криптовалюты. Многие разочаровываются в этих финансовых инструментах и выбирают инвестиции в недвижимость. И правильно делают: недвижимость - это самый прибыльный из числа действительно надежных инструментов сохранения и преумножения денег.
- Устойчивые слухи о возможности введения моратория на снятие денежных средств с банковских вкладов, как это уже было в 90-е. Люди помнят это, и многие опасаются нести свои деньги в банки, несмотря на высокий % по депозитам.
- В стране денег действительно много, в Казани особенно, как и в других крупных городах. Доходы населения хорошо выросли в последние 2 года. Взаимодействие с заграницей затруднено, кто-то вообще не выездной, поэтому вкладываются в недвижимость внутри страны.
Еще одна причина хорошего спроса на вторичной недвижимости - это альтернативные покупки, когда люди продают свою меньшую квартиру, добавляют накопленную доплату наличными и покупают без использования ипотеки жилье большей площади или выше классом. Деньги у людей есть, на вкладах у многих лежат, самое время хорошо поторговаться и улучшить свои жилищные условия.
ИЖС
Рынок ИЖС сильно трясло последние 3 месяца из-за новых условий по льготной ипотеки из-за обязательного условия использования эскроу-счетов. Никто не знал, как с этим работать, даже банки не знали. Как это часто бывает у нас в стране: закон ввели, а как его исполнять, никто не знает. Потихоньку рынок ИЖС приходит в себя, первые сделки по новой схеме пошли, банки кредитные линии многим застройщикам открыли. Ждем новых, интересных программ и продуктов.
Если вы хотите жить в своем доме, стоит рассмотреть как вариант покупки готового дома (есть варианты от застройщиков, которые проходят по семейной и IT-ипотеке), так и постройку нового дома со строительной компанией. Такую сделку так же можно провести по любой ипотеке: обычной коммерческой или по льготным программам семейной и IT-ипотеки. И лучше запланировать такую сделку до конца этого года, потому что с 2025 года по новому закону застройщики будут работать с НДС, а это значительное увеличение налогов для них, а значит и рост себестоимости объекта, и конечно же, это приведет к удорожанию домов.
Что касается роста цен на недвижимость, то пока цены стоят из-за стабильного спроса. Кое-где есть небольшие точечные снижения, когда продавцам нужно действительно срочно продать. Покупателей с наличными много, и они сильно торгуются, получая в итоге хорошие скидки.
Как думаете, что дальше будет с ценами на вторичном рынке?
