Перевод земельных участков в хуторе Ленина в сельскохозяйственную зону предусмотрен проектом нового генерального плана города. Об этом «Утреннему Югу» стало известно 17 октября из рассказа депутата городской Думы Краснодара Александра Сафронова.
Жители коттеджного посёлка «Приморский» в краснодарском хуторе Ленина бьют тревогу. Согласно проекту нового генерального плана города, их земли могут оказаться в зоне сельскохозяйственного использования.
По словам собственников, неизвестно, чем руководствовались власти при определении дальнейшей градостроительной судьбы участков, на которых люди уже выстроили себе жилые дома. Особенно удивляет в таком случае выборочный, фактически «ручной» подход к установлению функциональной зоны территории: среди массива переведённых под сельскохозяйственное использование участков встречаются единичные «зелёные островки» - это наделы, которые по какой-то причине так и остались в зоне садоводства.
Главное отличие указанных зон, согласно новым градостроительным регламентам, заключается в возможности строительства на участке жилого дома. Так, если в садоводствах этот вид разрешённого использования земли предусмотрен и регламентируется установленными параметрами, то в зоне сельскохозяйственного использования он не предусмотрен в принципе – ни в качестве основного, ни в качестве условно-разрешённого вида использования.
При этом, отмечает глава фракции КПРФ в городской Думе Краснодара, сама мысль о переводе земель коттеджного посёлка на хуторе Ленина абсурдна. По словам Александра Сафронова, который недавно провёл на месте встречу с жителями, почва в этой местности совершенно непригодна для пашни, сенокоса и пастбища, размещение которых и предполагается в сельхоззоне – поскольку она очень каменистая.
«Очевидно, что никакая аграрная деятельность здесь вестись не будет», - считает народный избранник.
Несмотря на то, что конкретные мотивы перевода садоводческих земель в сельскохозяйственные пока не ясны, уже сейчас можно предположить, что принятие подобного решения с большой долей вероятности сильно затруднит право собственников распоряжаться собственным имуществом и снизит его ценность. Например, в случае появления необходимости осуществления реконструкции здания ИЖС, сделать это будет невозможно – как раз потому, что в сельхоззоне земли с такой категорией назначения вовсе отсутствуют.
В связи с этим люди небезосновательно переживают о том, что в будущем могут лишиться собственных домов, которые для многих являются единственным жильём, купленным с использованием средств материнского капитала и ипотеки.