Девелоперы придерживают выпуск новых коттеджных поселков, ожидая смягчения денежно-кредитной политики ЦБ.
Дебюты на загородной рынке стали редкостью. По итогам полугодия мы отмечали: предложение в коттеджных поселках пополнилось на 2,5 тысячи лотов, спрос составил 4,5 тысячи объектов.
Итоги третьего квартала будут подведены в ближайшие дни, по предварительным данным, тенденции те же: спрос умеренный, но и предложение почти не растет.
Летом УК «Северная Долина» начала продаж в коттеджном поселке «Белоостровская Высота». Поселок находится у Александровского шоссе, в пяти километрах к северу от Белоострова.
Статус - ДНП, всего здесь 146 наделов площадью от 6 до 10 соток. Из обещанного: электричество (до 15 квт), дорога и охрана. Собственной инфраструктуры нет. По данным генплана на «Загород.ру» более 30 наделов уже проданы.
Группа «ФАКТ» открывает в поселке «Левада-2» квартал «в едином архитектурном стиле»: линейку готовых домов от компании Boxmate. Минимальный лот - домик площадью 62 кв. м обойдется покупателю в 8,3 млн; строить будут из заводских элементов, в скандинавском стиле; есть несколько вариантов планировок и три версии отделки.
Всего в квартале Boxmate запланированы 8 домовладений. КП «Левада-2» находится рядом с Матоксой, в 30 км от Петербурга, это также Всеволожский район.
«1-я Академия Недвижимости» в первом полугодии 2025 года планирует открыть продажи участков ИЖС в проекте «Новое Никитилово» (также Всеволожский, Куйвозское СП, 25 км от КАД). Сейчас идет проектирование
В настоящее время идёт проектирование. В планах: газ и вода, электричество. Из «плюсов»:
вокруг посёлка - лес, рядом лесное озеро. Проектировщики обсуждают создание у береговой территории зоны променада: дорожки, газоны, клумбы, малые архитектурные формы, детскую и спортивную площадки. Рядом с будущим поселком находится «Зона здоровья», где люди занимаются иппотерапией и анималотерапией.
Так что предложение постепенно обновляется. Отметим, что все три проекта находятся во Всеволожском районе. Застройщики не готовы даже к минимальным рискам, предлагая участки и дома в неочевидных локациях.
А во Всеволожском сделки есть всегда, и по вводу ИЖС район на уверенном первом месте: 782,7 тысячи кв. м за 9 месяцев. На втором - Ломоносовский, где в частной застройке с января по сентябрь сдали 456,9 тысяч кв. м.
Спрос к зиме, как обычно, будет снижаться, но работы в действующих проектах продолжаются.
