Как понять, что выбрать — новостройку или вторичку? Это вопрос, которым задаются многие. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, и важно определиться, что подходит именно вам. В этой статье мы обсудим, когда новостройка станет лучшим выбором.
Важно: эти рекомендации касаются тех, кто решает задачу "где жить в ближайшее время". Если вы рассматриваете покупку для инвестиций или сдачи в аренду, то критерии выбора будут совсем другими — о них здесь речь не пойдёт.
В каких случаях я бы рекомендовал купить новостройку?
1. Позволяет бюджет.
Новостройки, как правило, дороже, чем вторичное жильё. Да, можно варьировать класс жилья (эконом, комфорт, бизнес) или локацию, но в любом случае новостройка стоит больше.
2. Есть возможность получить ипотеку по программе господдержки.
Если вы подходите под условия программы, например, по «Семейной ипотеке», то ставка составит 6%. Но не забывайте: у программы есть нюансы, о которых важно знать заранее. Например, максимальная сумма займа в регионах составляет 6 млн рублей.
3. Вы знаете, как решить вопрос с отложенным сроком заселения.
В новостройку нельзя заселиться сразу после покупки, так как сдача дома может быть через несколько месяцев или даже лет. Это стоит учитывать, если вы планируете использовать деньги с продажи текущего жилья для покупки новостройки. Придётся заранее подумать, где жить после продажи своей квартиры. Даже если до сдачи дома остаётся всего месяц, этот вопрос нужно проработать заранее.
Эти три пункта — основа. Пока на них нет утвердительных ответов, остальные преимущества новостройки теряют значение.
4. Вам не подходят типовые планировки советских времён.
Типовые квартиры советского периода часто не решают задачи современных жильцов. Новостройки предлагают гораздо более широкий выбор планировочных решений: просторные кухни-гостиные, удобные гардеробные, большие окна. Современные квартиры спроектированы с учётом потребностей современной семьи и создают более функциональное пространство.
5. Для вас важны современные технологии в устройстве инженерных систем.
Сейчас это преимущественно "приятный бонус" в домах комфорт-класса. Но такие технологии, как автоматическая передача показаний счётчиков, отсутствие видимых труб вдоль стен или возможность управления температурой через приложение — это уже реальность. И эти технологии делают жизнь значительно удобнее.
6. Для вас важны благоустроенная территория и современный дизайн района.
Новые жилые комплексы часто создаются с учётом безопасности и комфорта: закрытые дворы, детские площадки, зелёные зоны для отдыха. Особенно это важно для семей с детьми. Я понимаю ностальгию по дворам старого типа, но, когда рядом с подъездом на скорости пролетает машина, она быстро исчезает.
7. Вы готовы мириться с пробками в новых микрорайонах.
Если у вас гибкий график или вы работаете удалённо — проблем нет. Но если пробки в часы пик вас раздражают, лучше рассмотреть варианты точечной застройки в старых районах.
8. Вы готовы к тому, что инфраструктура в новых районах только развивается.
Со временем всё наладится, но на первых порах может не хватать школ, детских садов, магазинов и других объектов. Стоит заранее выяснить, что для вас важно, и узнать, как это реализовано в выбранном районе.
9. Для вас важны экология, тишина и близость к природе.
Новые жилые комплексы часто строятся на окраинах города, что даёт возможность жить ближе к природе. Леса, водоёмы, парковые зоны — всё это становится доступным. Если вы ищете спокойствие и чистый воздух, то новостройка на окраине — отличный выбор.
Итог:
Новостройка — это жильё совершенно другого уровня удобства и качества жизни, чем вторичка. Да, у неё есть свои особенности, но преимущества в виде комфорта, технологий, продуманного пространства и благоустроенной территории делают выбор очевидным. И если вам важно жить в таких условиях, новостройка — ваш выбор.
Если у вас есть вопросы или комментарии по поводу выбора между новостройкой и вторичкой — пишите, будем обсуждать. А если вы уже готовы обсудить ваш конкретный случай и получить консультацию, как лучше поступить, записывайтесь на консультацию — помогу принять правильное решение. WhatsApp / Telegram: 8-922-925-0941