870 подписчиков

Быстровозводимые объекты light industrial (производственно-складские помещения)

18 октября 202418 окт 2024

5 мин

Оглавление

Light industrial — что это такое?
Примеры быстровозводимых объектов Light Industrial
Отличия объектов «лайт индастриал» от классических складов

Light industrial — новый формат производственно-складских помещений, популярность которого в России уверенно растет. Сегодня объекты «лайт индастриал» составляют полпроцента от общего объема рынка складов, но спрос на них с каждым сезоном повышается. Востребованность нового формата производственно-складской недвижимости обусловлена целым рядом факторов.

1. Такой формат подходит многим направлениям малого, и в некоторой степени - среднего бизнеса. До его появления небольшие предприятия предпочитали размещение на требующих реконструкции объектах, расположенные в промзонах. Сейчас старые промзоны полностью перестраиваются, поэтому вопрос нехватки помещений для производств и складов, в которых могли бы комфортно расположиться предприятия небольшого масштаба, встает все более остро.

2. Следующий значимый фактор — развитие электронной коммерции. Интернет-магазинам требуются новые площади для более комфортной логистики и хранения своих товаров, поэтому Light Industrial вызывает все большую заинтересованность.

Чем же отличается новый формат от уже представленных на рынке, возможности, которые открываются с его использованием?

Light industrial — что это такое?

Объекты «лайт индастриал» — это сооружения, в которых в одном пространстве можно размещать небольшие и легкие производственные участки, складские помещения, шоу румы, офисы. В сравнении с традиционными крупными складами, блоки таких сооружений небольшие, площадь одного блока в них начинается всего от 500 кв. м.

Сам объект может занимать достаточно большую территорию в 1,5-3 тыс. кв. м, но при этом состоять из небольших блоков.

Главная особенность формата «лайт индастриал» в том, что сооружения проектируются именно для цехов и складов, причем различных сфер деятельности. Шаг между колоннами, высота до перекрытий, номинальная нагрузка — нормированы. В помещениях можно устанавливать инженерные системы, специфичные для конкретного производства.

Строительство можно вести внутри городской застройки или в непосредственной близости от крупной автотранспортной магистрали, что увеличивает транспортную доступность объекта, давая возможность владельцам и арендаторам эффективнее и проще нанимать квалифицированных сотрудников.

Примеры быстровозводимых объектов Light Industrial

· Склады. Оптимальны для хранения любых категорий товаров и материалов.

· Производственные участки. Их можно использовать для размещения небольших технологических линий или для вспомогательных процессов — сборки, сортировки, упаковки.

· Офисы. Могут быть востребованы для выполнения управленческих и административных задач.

Отличия объектов «лайт индастриал» от классических складов

· Площадь. Новый формат намного меньше. В нем можно купить (арендовать) площадь от 500 кв. м.

· Расположение. Бизнес можно разместить в городской черте, тогда как классические варианты складов располагаются в отдалении от городской инфраструктуры. Конечно, имеются исключения, как правило, расположенные в старых промзонах, однако их оснащение уже не может отвечать запросам компаний.

· Инженерная инфраструктура. Для обеспечения потребностей производства объекты Light Industrial рассчитываются на более высокие мощности электроэнергии, отопления, подвода и отвода воды.

· Варианты разрешенного использования. Так как размещение того или иного производства ограничивается по разрешенному использованию участка, при проектировании владельцы стремятся как можно больше расширить такие возможности, и затем на этой основе привлекать как можно больше резидентов.

· Оптимизация производственных и управленческих процессов. Так как производство и офисы управляющего персонала располагаются в едином общем пространстве, это создает значительное удобство управления, а также позволяет в случае необходимости дополнительно расположить торговую точку или шоурум.

· Нахождение в пределах городской черты позволяет сотрудникам, посетителям и клиентам быстрее и проще добираться до объекта.

· Спрос. Стоимость продажи единицы площади выше, чем для типовых складов аналогичного уровня организации. Прежде всего, потому что и стоимость земли в городе значительно выше. Арендная ставка тоже повышена примерно на 30-40%. Договоры аренды, как правило, долгосрочны, как это принято и в типовых стандартных складах, каждый год предусматривается индексация арендных ставок.

Коплектующие для быстровозводимых зданий Light industrial от ПК Веста

Комплетующие для быстровозводимых зданий Light industrial от ПК Веста

Целевая аудитория «лайт индастриал»

Большинство арендаторов или владельцев помещений описываемого формата — производственные предприятия, относящиеся к малому и среднему бизнесу. Это сборочные производства; мебельные фабрики; авторемонтные предприятия; пищевая промышленность; производители инструмента.

Как сообщают аналитические подразделения девелоперов, на долю производств приходится до 60% спроса. Еще 25% спроса приходится на торговые компании, а остальные 15% — это электронная коммерция и логистические операторы.

Light industrial — формат быстровозводимой недвижимости, подходящий компаниям различных сфер деятельности. Его ключевое преимущество — эффективное объединение в едином пространстве ряда бизнес-функций. В результате достигается экономия ресурсов и оптимизация производственных и управленческих процессов. Спрос на такие объекты растет опережающими предложение темпами. Инвесторы проявляют все возрастающий интерес к быстровозводимым технологиям строительства объектов, высокий уровень готовности которых обусловлен заводским изготовлением.

Рассчитать стоимость строительства Light industrial

Стоимость зданий лайт индастриал из легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК) зависит от различных параметров, среди которых: размеры здания, срочность исполнения, архитектурные особенности, выбор каркаса, обшивки и комплектующих.

Для определения необходимых инвестиций вы можете воспользоваться нашим сервисом Websteel®, доступным на сайте ПК «Веста», без привлечения профессиональных проектировщиков на начальных этапах.

Сервис понятен и прост в использовании: в систему вводятся характеристики быстровозводимого объекта, параметры можно изменять, подбирая оптимальную компоновку, более подходящую для конкретного назначения объекта.

Дополнительно можно создать 3Д-модель объекта, обеспечив большую наглядность. Ресурс бесплатный, пользоваться им можно на нашем сайте в режиме 24/7.