Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, возможна, но требует соблюдения определенных шагов. Как правильно подготовиться к сделке и что учесть, рассказали эксперты Группы Компаний “невский Альянс”.
Для начала обратитесь в банк, который выдал ипотеку. Уточните условия досрочного погашения кредита и возможность продажи квартиры. Часто банки требуют, чтобы ипотечный кредит был погашен до завершения сделки.
Затем определите рыночную стоимость квартиры. Это можно сделать с помощью профессионального оценщика или самостоятельно, проанализировав аналогичные предложения на рынке.
Следующий этап — подготовка документов. Вам понадобятся:
- Паспорт владельца.
- Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
- Договор ипотеки.
- Справка о задолженности перед банком.
Некоторые банки могут потребовать дополнительные документы и справки.
Теперь можно начинать активный поиск покупателя. Это можно сделать через онлайн объявления, агентства недвижимости или личные контакты. Не забудьте указать, что квартира в ипотеке, чтобы избежать недоразумений.
Как только найдете покупателя, заключите предварительный договор купли-продажи. В этом договоре можно указать, что сделка зависит от погашения ипотеки. В сам момент продажи главный вопрос — как погасить оставшуюся сумму ипотеки. Обычно сделка проводится в присутствии представителя банка. Покупатель переводит деньги на счет продавца, после чего часть суммы идет на погашение ипотечного кредита.
Заключите основной договор купли-продажи в нотариальной или простой письменной форме, в зависимости от ваших условий. Убедитесь, что все финансовые расчеты выполнены. Продавец получает свою оставшуюся часть денег после погашения ипотеки.
После погашения ипотеки и получения соответствующих документов от банка можно осуществить переход права собственности на квартиру к новому владельцу. Для этого нужно обратиться в Росреестр.
Всегда заранее консультируйтесь с юристом или специалистом по недвижимости, чтобы избежать возможных юридических проблем. Получить подробную бесплатную консультацию вы всегда можете у специалистов Группы Компаний “Невский Альянс”. Пишите нам в личные сообщения.