Последняя моя статья меня навела на мысль поискать рейтинги городов или регионов с бюджетным жильем. Я точно знаю, что в моем родном городе Нерюнгри цены почти как в Краснодаре, при этом зарплаты в среднем на схожем уровне (это значит, что если у нас средняя 30-50 тыс, а там 70-100 тыс, а по расходам одинаково, потому что и дороже все в два раза).
Итак, что я нашла более менее адекватное по данным (https://pln-pskov.ru/npsk/522548.html):
Самую дешевую «первичку» можно найти в Псковской и Оренбургской областях. Далее идут Курганская и Брянская области. По вторичному рынку - Смоленская, Оренбургская и Владимирская области.
Попадались и интересные города, вымирающие с дешевыми квартирами даже до 100 тыс руб за всю однушку, но привлекательности в этой покупке никакой. Республика Коми и Архангельская область - также мелькали отдельными городами в рейтингах.
Перспективными для инвестиций считаются - Москва, Санкт-Петербург, Сочи и Краснодар (сомнительно, но окэй). Но вернемся к дешевому жилью.
Смотрим Псков
Гуглим дальше: По данным ГородРабот. ру, средняя зарплата в Пскове за 2024 год ‒ 80 388 рублей. Казалось бы, что ж мы тогда все еще не там, цены то объективно соблазнительные для таких зарплат, с одним условием. Все данные с красивыми цифрами это как средняя температура по больнице. Думаю в реале это все же 40-50 тыс. А теперь смотрим ипотеку на последнюю двушку:
Конечно, можно поискать разные варианты, и в сравнении с Краснодаром (у нас за квадрат уже за 100 тыс перевалило), но получается что в притирочку по средней зп проходим для ипотеки. Сложно, но реально.
Смотрим Оренбургскую область. Начнем с зп(зарплата): За июнь, 2024 - 65 385 руб. - данные росстата. Теперь квартиры:
И что-то я не вижу здесь особой разницы со Псковом, а средняя по больнице тыс на 15 меньше так-то. Возьмем любую вторичку в ипотеку:
Ну и все, можно обнять и плакать. Мало того, что со средней зп надо 750 тыс на первоначалку найти, так и доход нужен 84 тыс. Даже если не брать доход, а только по платежам раскидать: 51 тыс - платеж, 4 тыс это услуги ЖКХ (ну от фонаря взяла). На выходе 55 тыс, сюда же кидаем еще интернет, мобильную связь, покупать одежду хотя бы раз в 2-3 месяца, и что-то на еду не остается.
Такие дела, увы, но квартиру купить сейчас в любом регионе сложно. Да, если говорить о переезде с Юга или столицы, в том же Пскове можно купить себе очень классные вариант, даже у меня хватит на двушку в новостройке налом, но купить по месту - фантастика, увы и ах. Уже несколько лет эксперты обещают, что квартирный пузырь лопнет, а он все надувается и конца и края нет ценам, и вряд ли будет....Грустим и пашем дальше