Слышали такое? Верховный суд разрешил производить доначисление налогов на основании показаний свидетелей. Разберем, как это может функционировать.
Верховный суд России признал законным начисление налогов, если налогоплательщик не предоставит документы, позволяющие точно определить сумму недоимки, с учетом показаний свидетелей. Прецедентное решение было принято в 2024 году по делу Елены Новоселовой, которая оспаривала решение налоговой службы о доначислении налогов за сдачу квартиры в аренду в период с 2017 по 2019 год.
Елена Новоселова сдавала квартиры в 2017–2019 годах, но не декларировала доходы. Налоговая служба опросила арендаторов, которые подтвердили факты и сроки аренды. После этого Новоселовой был произведен перерасчет: начислено 237,1 тыс. руб. налогов и 38,7 тыс. руб. взносов на основе расчетного метода.
Женщина обжаловала судебное решение и обратилась в суд. Суды нижестоящих инстанций поддержали её иск, отметив, что Налоговый кодекс не позволяет использовать только свидетельские показания для начисления налогов. Однако экономическая коллегия ВС РФ эти решения аннулировала.
Верховный суд подчеркнул, что инспекция имеет право использовать расчетный способ, если налогоплательщик допускает ошибки, не позволяющие выполнить точные расчеты. Ограничений на типы доказательств, включая свидетельства, в кодексе нет.
Суд указал, что Елена Новоселова сама создала ситуацию, при которой невозможно точно определить обязательства, и подчеркнул, что стандарт доказывания для недобросовестных налогоплательщиков снижается, чтобы не оказывать им преимущества. Несмотря на возможность оспорить начисления, Новоселова доказательства не предъявила.
ВС также отметил, что аргументы налоговой о желании налогоплательщика избежать уплаты УСН и одновременно получить льготы подтвердились свидетельскими показаниями.
Какими будут последствия изменения судебной практики Верховного суда и поддержки позиции налоговых органов в начислении налогов на основе предположений и свидетельских показаний? Вероятно, арендодатели теперь столкнутся с повышенным риском налоговых проверок и возможностью доначислений за прошедшие годы.
Владельцам квартир, которые сдают их в аренду, придётся зарегистрироваться в едином реестре арендного жилья
К середине 2024 года в России начнет действовать система, учёта сдачи в аренду жилых объектов. Владельцы должны будут внести свои квартиры и дома в единый список арендного жилья, иначе сдача их в аренду станет невозможной.
Также все лица, сдающие недвижимость, будут обязаны оформить налоговый статус как индивидуальные предприниматели или самозанятые.
Все договоры аренды будут регистрироваться в указанной базе, что позволит налоговой службе контролировать доходы от аренды и следить за соблюдением налоговых обязательств.
Те, кто не захочет регистрироваться или платить налоги, столкнутся с серьёзными штрафами. В ближайшее время соответствующие изменения будут внесены в Кодекс об административных правонарушениях и Гражданский кодекс РФ.
Таким образом, в скором времени на рынке аренды жилья в России не останется вне налогового контроля. Вероятно, что дополнительные налоговые расходы владельцы квартир переложат на арендаторов, увеличив арендную плату.