Работа над новым проектом всегда начинается с замеров и изучения объекта, его фотофиксации, после чего составляется обмерный план.
Эта квартира в панельной советской многоэтажке расположена на втором этаже.
Заказчики - молодая семья с ребенком.
Пожелания объективны и вполне современны: объединить хотя бы частично кухню и гостиную, расширить санузел. Именно эти помещения представляют проблему в таких в общем-то вполне удобных и просторных квартирах старого фонда.
Для того, чтобы принять обоснованное решение о возможностях перепланировки, нужно изучить доступную документацию, технический паспорт или план БТИ.
Пока мы его получаем, я нашел и скачал в интернет техпаспорт очень похожей квартиры.
Какие у нас ограничения?
Расширять кухню и санузел можно только на площади коридоров.
В несущей стене можно прорубить дверной проем до 1100 мм на расстоянии не менее 1000 мм от фасадной стены.
На втором этаже панельного дома потребуется также узнать, в каком состоянии находится несущая стена на первом этаже, чтобы определиться с возможностью согласования такой перепланировки.
И это самый скользкий момент, который потребует обследования профильными специалистами по согласованию вместе с инженером компании МНИИТЭП, являющейся автором проекта дома.
Если же мы получим заключение, что это возможно, то могу представить первый эскиз возможной перепланировки.
В этом варианте санузел расширен на коридор, что увеличивает значительно его площадь и приближает его к современным стандартам.
Кухня имеет дверной проем в гостиную. Она при этом, в случае сохранения газового подключения, должна закрываться дверью.
Ниша для холодильника образована выступом в прежний коридор.
Вход в гостиную открытый, без двери, из прихожей.
Шкаф в прихожей остается, но становится немного длиннее.
В конце квартиры, теперь в окончании коридора, организуется гардеробная комната.
Пожелания заказчика по детской комнате и спальне реализованы без изменений.
Лоджия утепляется, в ней благодаря ее ширине получится отличный кабинет для хозяина квартиры.
Далее мы продолжим выяснение возможностей по согласованию, и проработку планировочных решений в квартире.