Малка, мне всегда не хватало практичности, поэтому я очень восхищалась вашей практичностью, и прошу совета.
Я купила недавно старушачью однушку в городе-курорте, куда давно мечтала перебраться на местожительство. Одну треть от цены придётся оплачивать в ипотеку, которую я со своей зарплатой не тяну. Скоро на руках будет ещё сумма, на которую тоже можно купить там вторую полуубитую однушку, также добавив уже поменьше сумму в ипотеку, и сдавать её, погашая этим более крупную ипотеку за первую.
Или же можно просто погасить ипотеку за первую однушку, сделать в ней ремонт, а оставшиеся деньги положить под %.
Я предпенсионерка, работаю в Колл-центре, и больше ничего не умею. Нет ни денег ни связей. Что в итоге посоветуете: две однушки в курортном городе, но с ипотекой, или одна, и сделать в ней ремонт и немного ещё денежек останется на счету.
Если бы я была на вашем месте, я бы купила вторую однушку, арендой с нее гасила бы первую ипотеку, с зарплаты выплачивала бы вторую, а потом, когда все бы выплатила - продала обе, купила себе двушку и еще остались бы деньги на ремонт и на жизнь. Потому что в однушках самый дорогой метр и даже в глубокой древности, когда денег еще не изобрели, две однушки конвертировались в трешку сопоставимого качества.
Но на вашем месте не я, а вы. Зарплата у вас маленькая и подработать вам негде. В вашем случае ипотека означает долгие годы впроголодь, а этих лет не так много впереди, чтобы ими вот так вот разбрасываться.
Если у вас, кроме зарплаты, нет других доходов - вы с ума сойдете от страха. Потому что стоит вам лишиться этой работы хотя бы на время - весь ваш план накроется медным тазом, вам негде будет взять денег перекрутиться и в итоге вы рискуете потерять очень много. Не говоря уже о том, что, впрягшись в такую схему, вы не имеете права, например, заболеть. При таких вводных вы можете заболеть просто от одной только тревоги, и снова у вас посыпется вся схема.
Насколько я поняла, ваша цель - обеспечить себе на будущее не только комфорт и уют в городе мечты, но и пассивный доход. Учитывая, что инвестиции находятся на грани ваших возможностей, если не сказать за гранью, я бы расставила приоритеты. Что вам важнее, уют или доход? Это сложный вопрос. С одной стороны, без дохода и от уюта мало радости. С другой стороны, какой толк от дохода, если уюта как не было, так и нет?
В скобках замечу, что доход от сдачи квартиры - это не такие легкие деньги, как кажется со стороны. Если сдавать посуточно, что в курортном городе прямо напрашивается, то это полноценная работа фуллтайм плюс непрерывный стресс. Но даже если сдавать на долгий срок, все равно не расслабишься. То арендатора не найти, то у него батарею прорвало, то он устроил притон и вам звонят сперва соседи, а потом и полиция, то он просто не платит и не съезжает и что вы с ним сделаете? Платите налог - мало выходит, не платите налог - ходите оглядываясь и все равно выходит не Бог весть что, чисто на пропитание.
Для человека, у которого нет ни поддержки семьи, ни административного ресурса типа зятя-прокурора, ни лишней энергии, ни навыков решения конфликтов - это будет горький хлеб. Вы впряжетесь в многолетнюю кабалу ради дохода, который не даст вам спать ночами. Как-то дороговато обойдется этот доход, мне кажется.
Может быть, и правда было бы лучше этими деньгами погасить ипотеку, чтобы обезопасить ваш уют от всяких неожиданностей. Плюс действительно сделать ремонт и навести красоту, чтобы ваш уют был уютным. Если вы будете волочь две ипотеки, на ремонт вы не наберете никогда, так и останетесь в тех интерьерах, какие купили, а это будет грустно и обидно. Ремонт однушки не такая дорогая вещь, если подойти с умом, а радость будет каждый день и на долгие годы.
Плюс у вас останутся какие-то деньги, и вам будет не так тревожно жить. С подушкой спится гораздо слаще, чем без. Только ради Господа, не кладите вы их никуда ни под какие проценты. Ну не тот сейчас момент, правда. Держите ваши деньги в деньгах, желательно в таких, которые не дешевеют, если такие вообще еще существуют.
Кстати, возвращаясь к пассивному доходу. Сдавать ведь можно не только жилплощадь. Можно сдавать, например, нежилую площадь, даже очень маленькую. Можно отлично сдавать машиноместо в каком-нибудь новом комплексе. Или три машиноместа. А купить их можно на стадии стройки. Или с аукциона. Это совсем другие деньги и никаких ипотек.
Подумайте в эту сторону.