- Расписки и договора аренды нет. В такой ситуации шанс возврата залога при аренде через суд минимальный, так как у жильца нет доказательств о передаче залога. Лучший вариант — попытаться договориться с самим хозяином, не доводя дело до суда.
- Договора нет, но есть расписка. Расписка — важное доказательство, что денежные средства были получены владельцем жилья. Арендатор может рассчитывать на успех в суде, так как без договора и арендодателю будет сложно доказать, что был причинён ущерб, на возмещение которого он и собирался удержать залог.
- Есть договор аренды и расписка. В этом случае шанс вернуть деньги через суд самый высокий — особенно, если арендатор не нарушил ни один пункт договора. Но если желания обращаться в суд нет, попробуйте решить дело в досудебном порядке. Объясните хозяину квартиры, что иначе ему придётся не только возвращать залог, но и компенсировать судебные издержки (например, расходы на адвоката).
Краткая инструкция, как вернуть себе залог за квартиру
- В договоре аренды ясно и чётко опишите все пункты, связанные с залогом — какой ущерб он покрывает, а в каких форс-мажорных ситуациях удерживаться не будет.
- Детально зафиксируйте состояние квартиры перед заселением.
- Не нарушайте договор и бережно относитесь к имуществу.
- Постарайтесь зачесть депозит в качестве оплаты последнего месяца — в этом случае собственнику не придётся искать крупную сумму денег.
- До возвращения депозита не подписывайте документы об отсутствии претензий.
- Если собственник не вернул залог, предупредите его, что намереваетесь обратиться в суд.
- Если договориться не удалось, но у вас есть и договор, и расписка о передаче залога — не бойтесь обращаться в суд: шансы на успех очень велики.
Если сомневаетесь, какую стоимость сдачи квартиры лучше указать в объявлении, можно обратиться за консультацией к специалистам Яндекс Аренды. В сервисе есть умный калькулятор, который даёт объективную оценку квартиры на основе множества параметров из базы сданных объектов.