Есть такие города, и их число стремительно растет, куда не суждено попасть большинству москвичей. Практически никогда. Новый принцип застройки – город в городе – это гармонично с архитектурной точки зрения, комфортно во всех смыслах для резидентов этих городов.
Впервые реализация концепции 15-минутного города поразила меня в Лефортово. ЖК Символ полностью выбивается не только из окружающей застройки, из окружающего всего. Потому что частично его окружают дома серии…, частично ТТК и промзона. Ты недовольно пробираешься через дорожные развязки, над и под эстакадами (смотря с какой станции метро идешь), настроение немного так портится, и вдруг… Вокруг тебя оазис. Совсем другая жизнь, другие картинки, вайб совсем другой. Кофейни и мамы с колясками – это картинки. А шезлонги и качели вдоль парка Зеленая река – это уже скорее вайб. Современно и здорово. И когда ты прошел внутрь квартала, через какое-то время уже и не помнишь, как добирался сюда, здесь совсем другая жизнь. Я больше скажу, квартал разрезан ТТК, но магистраль спрятана в тоннеле, кто не знает – не догадается. Потому и забываешь все окружающие квартал особенности локации, что это целый полноценный город. 60 га.
Вот как описывали мне свои ощущения жители другого города в городе – Сердца столицы. Водили меня по ЖК и говорили примерно следующее: "здесь у нас магазин, здесь аптека, здесь ателье. Совсем не нужно выходить за пределы комплекса! Здесь ресторан, здесь фитнес, здесь баскетбольная площадка. Здесь фонтан, здесь бассейн, тут автомойка. Если бы на работу не ездить, и не выходили бы. Вот школа, вот садик, вот общественное пространство. Кстати, молодые так и делают! Блогеры разные, айтишники. Просто засели дома, на пробежку вечером выходят – вот для них дорожки – а в остальном смысла нет". Отмечу, что перечисленные удобства для меня были известны и не новы, но вот когда дама-резидент упомянула еще один вид досуга, которому они с соседями сообща безудержно предаются, я точно позавидовала. И решила написать о нем, но это будет отдельная статья.
Концепция город в городе сонастроена с идеологией полицентричной Москвы. И кстати, как житель Москвы я то, как постепенно реализуется эта полицентричность, почувствовала. Идешь по столице, например, в теплый летний день, а людей на улице нет. Размышляешь: ну понятно – часть уехала на море, часть просто за город. Часть уехала в связи с политической ситуацией и своим благоприятным уровнем жизни вообще. Часть передвигается на автомобилях, часть в метро. Часть на работе. Но сколько ни минусуй, необъяснимы пустые улицы и парки 13-и миллионной столицы. А потом ты заходишь в закрытый ЖК (один, другой, третий) и видишь, где все эти люди. Не показалось – их, действительно, нет на улицах, им хорошо среди своих. И центр Москвы разгружается, и магистрали, и транспорт.
Многие города в городе – объекты программы комплексного развития территорий. На месте заводов вырастают красивые жилые дома, клиники, муниципальные образовательные учреждения, скверы. Выгоду получают не только резиденты нового ЖК, но и жители района. Однако. Некоторые города в городе спланированы так, что закрыты отдельные дворы, а в целом по «15-минутному городу» могут гулять и пользоваться его инфраструктурой все желающие – огромный дружелюбный Символ как раз к ним относится. Есть проекты, где двор закрыт, но коммерческие помещения размещены снаружи, соответственно, кофейни, аптеки и фитнес – общие. Пожалуйста, пользуйтесь. Наконец, есть проекты, у которых полностью закрыт весь контур и коммерческих помещений нет. Такие комплексы функционируют по типу пятизвездочного отеля, резиденты на территории получают перечень услуг, исчисляемый десятками пунктов. Например, условно бесплатными напитками в барах (всё это включено в оплату услуг УК).
К недоступным для нерезидентов городам относится новый проект «Фрунзенская набережная». Этот город клубный город-парк вырастет на второй линии Фрунзенской набережной на месте хорошо известного москвичам строительного рынка (еще раньше там была строительная выставка). Комплекс займет территорию в 3,1 га, в 11 корпусах разместятся 358 квартир. Во дворе-парке будут расти сосны, спроектированы зоны отдыха у воды с шезлонгами, сад пряных трав, детская зона единения с природой с туманным ручьем, пространство для йоги и медитации, площадка для командных видов спорта. Так вот проход по территории будет недоступен даже для водителей. Для них оборудуют комфортные помещения, но доступ во двор будет закрыт.
Я вижу Москву 2027 года, когда большинство анонсируемых сейчас городов в городе будет сдано (да и все последующие будут строиться по такому принципу), как сообщество больших огороженных ячеек-ЖК, соединенных проезжими частями, тротуарами, скверами, набережными. Чтобы почувствовать дух города, уже не зайдешь во двор посидеть на лавочке. Любуйся со стороны. При этом в противовес сепарации от нерезидентов внутри жилых комплексов развиваются соседские комьюнити, для этого даже вводится должность комьюнити-менеджера.