Ещё десять лет назад квартира с действительно красивым ремонтом была редкостью.
Зачастую покупателям приходилось выбирать между двумя крайностями: либо наследие советской эпохи с устаревшей мебелью и ремонтом, либо попытки воплотить чрезмерную роскошь, где элементы интерьера теряли вкус и приобретали вычурность.
Насмотренность и чувство стиля находились на стадии становления. Не было понимания, что всему нужно знать меру и что стиль – это не всегда про дороговизну.
Прошли годы. Люди попутешествовали, установили Pinterest, посмотрели интерьерные блоги и видеотуры по квартирам. Появилось больше жилья, где каждая деталь тщательно продумана и создает гармонию как эстетическую, так и функциональную.
Однако и сегодня встречаются объекты, которые вызывают лишь один вопрос:
«За что вы так поступили со своей квартирой?!»
Советская мебель, картонные двери, токсичные цвета в интерьере, облезшие обои, ржавые ванны — этот антураж вызывает ужас и отпугивает покупателей. Не спасает даже цена на 15-20% ниже рыночной.
Кто захочет с нуля заниматься новой отделкой, ремонтом, дизайном? К чему эти сложности, если есть варианты в разы лучше?
Такие квартиры месяцами простаивают на рынке. Без просмотров, звонков и сообщений. Пока не появляется рыцарь на белом коне и не говорит:
– Я вам помогу. Я покупаю у вас квартиру!
И действительно покупает. Но не потому, что он всем сердцем любит советский или до тошноты люксовый ремонт.
Он бизнесмен. Его цель – купить квартиру в не очень хорошем состоянии, сделать из неё конфетку и продать с наценкой. Это и есть флиппинг.
Три направления флиппинга
В зависимости от класса недвижимости существует три направления флиппинга:
1. Комфорт-класс
Это обычные квартиры с неплохим метражом, расположенные в перспективных районах с хорошей транспортной доступностью.
Пример: двухкомнатная квартира в десяти минутах ходьбы от метро «Фрунзенская».
2. Бизнес-класс
Здесь добавляется уникальность локации. Такие объекты расположены в знаковых местах, часто рядом с парками, набережными или историческими достопримечательностями.
Пример: трёхкомнатная квартира у Таврического сада.
3. Элит-класс
Это дорогостоящие квартиры, которые когда-то были роскошными, но со временем утратили былой блеск из-за отсутствия ремонта и ухода.
Пример: четырёхкомнатная квартира на Невском проспекте.
Как проходит флиппинг?
В старых квартирах, как правило, снимается всё старое покрытие, заменяются окна, полы, стены штукатурятся и окрашиваются, или на них клеятся современные обои. Нередко ремонт делают по авторскому дизайн-проекту.
Обычно такие работы занимают около двух-трёх месяцев. Стоимость ремонта в квартирах комфорт-класса в Санкт-Петербурге составляет 40-50 тысяч рублей за квадратный метр. В бизнес-классе — от 70 тысяч рублей. В элит-классе – около 100 тысяч рублей.
Однако иногда не требуется столь масштабных работ. Покупка недвижимости — это во многом эмоциональное решение. А чтобы вызвать положительные эмоции, не всегда нужно проводить капитальный ремонт.
Иногда достаточно освободить пространство от старой мебели, добавить несколько новых элементов и грамотно расставить акценты в интерьере. С таким подходом можно уложиться в 1-2 миллиона рублей.
После обновления квартиры флипперы добавляют к стоимости наценку, покрывающую затраты на ремонт и приносящую прибыль. Результат — стильная и современная квартира, полностью готовая для жизни.
Флиппинг – это не просто бизнес, а искусство создания нового из старого, возможность подарить квартире вторую жизнь и воплотить чьи-то мечты о комфортном доме.
Кстати, у нас в каталоге есть дизайнерские квартиры от флипперов. Хотите посмотреть, как они выглядят - пишите .