Правила регистрационного учета предусматривают, что для оформления регистрации в жилом помещении требуется согласие его собственника (исключение предусмотрено только для детей в возрасте до 14 лет).
Между тем, есть немало примеров того, как собственники внезапно узнавали, что в их квартире или доме прописан чужой человек, хотя они не давали на это своего согласия. Вот один такой случай.
Женщина купила квартиру, соседнюю со своей. Она жила в этом доме уже довольно долго и знала, что в этой квартире давно никто не живет и не прописан. Продавец квартиры подтвердил ей этот факт, представив квитанции на квартплату, где количество зарегистрированных жильцов было «0».
Став собственницей квартиры, женщина обратилась в паспортный отдел, чтобы зарегистрировать там свою мать. Но каково же было ее удивление, когда сотрудница отделения сказала, что в квартире числится еще один жилец — и уже довольно давно.
Продавец сказал, что никого не прописывал, и в договоре купли-продажи был пункт о том, что в квартире нет жильцов, имеющих право пользования ею.
Документов, которыми оформлялась регистрация жильца, не сохранилось, так что установить точно, на каком основании его прописали в квартиру, не было возможности. Сотрудники паспортного отдела развели руками и порекомендовали женщине обратиться в суд.
Только в судебном порядке ей удалось выписать незнакомца из своей квартиры, сославшись на ст. 31 ЖК РФ, согласно которой только члены семьи собственника (вселенные им в качестве таковых) приобретают право пользования жилым помещением.
Ответчик не приходился собственнице членом семьи — поэтому суд удовлетворил иск, сняв его с регучета (решение Ленинск-Кузнецкого р-го суда КО № 2-426/13).
Почему такое происходит? Можно выделить три возможные причины появления в квартире неизвестного жильца:
- недобросовестность сотрудников паспортного отдела,
- оформление регистрации по поддельным документам,
- некачественная проверка жилья перед его покупкой.
Если в первых двух случаях регистрация аннулируется, как только доказан факт ее незаконности, то в последнем придется выселять чужака из квартиры в судебном порядке (инструкция о том, как выселить жильца из квартиры, доступна подписчикам моего канала на платформе Boosty).
Управляющие организации сейчас могут не располагать достоверной информацией о том, кто зарегистрирован в жилом помещении: функции по ведению регистрационного учета исполняют органы МВД России.
Собственник жилого помещения может запросить в МВД справку о том, кто числится на регучете в его жилом помещении — на данный момент это единственный документ с абсолютно достоверной информацией о составе жильцов.
Запрос можно подать через «Госуслуги», выбрав услугу «Получение адресно-справочной информации». Далее нужно указать, что вам требуется справка о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, собственником которого вы являетесь.
Справка будет направлена в личный кабинет собственника на портале в течение 10 дней с момента направления запроса (ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I; Приказ МВД России от 23 декабря 2022 г. N 984).