В поселке Новоселье (Ломоносовский район) появится промышленно-складской комплекс в формате light industrial.
Площадь будущего объекта составит 27 тысяч кв. м, затраты оцениваются в 2,7 млрд рублей. О проекте рассказывает издание «Новый проспект». Девелопер проекта - ГК Novoselie Development.
По словам Игоря Данковцева, руководитель коммерческого развития бизнес-направления компании, объект будет расположен на участке 20 га возле КАД рядом с жилым комплексом застройщика «Новоселье: городские кварталы». На реализацию проекта отводится два года.
Идеология понятна: спрос на помещения под небольшие производства, офисы, шоу-румы и складские площади высокий, особенно - вблизи формирующихся кварталов жилой застройки. Для новоселов наличие поблизости рабочих мест - дополнительный плюс.
Об особенностях развития этой территории - низкая плотность, приемлемая транспортная доступность, синхронность развития «социалки» - недавно в ходе встречи в рамках конкурса «Доверие потребителя» рассказывал Алексей Муравьев, директор по маркетингу ГК Novoselie Development.
По мнению «Пригорода», Новоселье отличается от других зон активного жилищного строительства тем, что здесь застройка идет скоординированно, но в конкуренции. Или наоборот. Учредители ГК Novoselie Development имеют непосредственное отношение к Институту мелиорации (СевНИИГиМ), основному ленд-лорду на этой территории.
Участки под строительство распродавались постепенно, контакт с областной и местной администрацией поддерживался постоянно, в результате получается очень приличный результат.
Сейчас в Новоселье на территории около 500 га строятся около 30 жилых корпусов. Здесь возводятся ЖК «Таллинский парк» (Группа ПИК); в конце лета сдан ЖК «Ветер перемен 2» (застройщик - «Газпромбанк-инвест»). Также строятся: «Квартал Уютный» и ЖК «Дзета» от ГК Novoselie Development, ЖК NEWПитер (Объединение «Строительный трест»); ЖК «Новатория» (СЗ «Новый дом» - казанская ГК «Новастрой»); ЖК «ЛесАРТ» (ГК «Едино»); ЖК «Полис Новоселье» (Группа «Полис»); ЖК «Глоракс Новоселье» (компания GloraX).
Максим Жабин, директор по развитию ГК «Едино», отмечает, что создание рабочих мест рядом с жильем - перспективное направление девелопмента: «Получится синергия с интересами будущих покупателей/арендаторов.
Нужны именно многофункциональные комплексы. На мой взгляд, в России в ближайшие годы будут развиваться производство и технологии, в любой отрасли – в легкой промышленности, в пищевой и т. д. У нас этого крайне не хватало.
Девелоперы будут учиться правильно и эффективно строить коммерческие объекты, объекты производственного цикла и так далее. Появятся инжиниринговые компании, которые помогут сделать это правильно…»
Круг замыкается. В XIX веке рабочие кварталы строились при мануфактурах и заводах. Потом - на много десятилетий - проектировщики выбрали другое направление: спальные районы - отдельно, «промка» - отдельно. Теперь возвращаемся к прошлому опыту, переосмыслив и на новом уровне.