90% сочинской недвижимости принесут их собственникам лишь головную боль... Как же не ошибиться при выборе недвижимости?
Большое колличество клиентов, обращаются к сочинским риелторам с целью купить апартаменты для получения стабильного пассивного дохода или для перепродажи.
Но, стоит ли ограничивать поиск только Сочи? Ведь есть ещё и остальное побережье, где можно заработать даже больше:
КАКИЕ ЖЕ ЕСТЬ АЛЬТЕРНАТИВЫ?
Рассмотреть приобретение апартаментов в Ольгинке или Агое.
Почему же апартаменты в Ольгинке и Агое выгоднее, чем номер в центре Сочи?
Этому есть логическое обоснование:
1) Цены на недвижимость в Сочи с февраля 2021 года аномально росли (в среднем на 350%), а стоимость размещение в гостиницах за этот же период подросла всего на 25%;
2) Огромная конкуренция среди отелей Сочи вынуждает УК идти на демпинг и делать акционные цены за проживание;
3) Как бы кто не говорил, но практисески НЕТ в Сочи отелей, которые загружены и зимой и летом. Ярко выраженая сезонность присутствует. И она такая же, как и в отелях на остальном побережье.
4) Огромное количество отдыхающих приезжает на море на машине… и преодолевать сочинские серпантины готовы далеко не все… поэтому и размещаются они от Анапы до Туапсе. А это, на минутку: Ростовская, Белгородская, Воронежская и Астраханская область, а также Адыгея и Краснодар…
4) Отельер… но об этом позже...
Проведем анализ отелей Туапсинского района (Небуг, Ольгинка, Агой):
1) в Сочи летом отдыхает 4,5 млн туристов… в Туапсинском районе (Небуг, Агой и Ольгика) отдыхает 2 млн человек.
2) Количество отелей, где можно остановиться в Сочи — больше 2 500 гостиниц + огромное число квартир в жилых комплексах.
В Туапсинском районе: 300-350 отелей.
Не нужно быть Эйнштейном, чтобы понять, что при такой разнице в количестве гостиниц на количество туристов, загрузка отелей в Туапсинском районе будет намного выше, чем в Сочи… а это уже повлечет за собой следующий пункт 👇
3) Отсутствие конкуренции позволяет хорошим комплексам в Ольгинке, Небуге и Агое поддерживать высокую загрузку и цены на размещение (включая межсезонье).
Попробуйте посмотреть цены на стоимость проживания в Отеле Лавикон в Небуге и Вы сможете увидеть по чем сдаются сейчас номера 👇
В сезон (с мая по сентябрь включительно) цены конечно намного выше 👇:
Это 👆 минимальные цены на размещение в гостинице 4 звезды в Туапсинском районе.
Что нам дает анализ этой информации? То, что зарабатывать на отеле в Ольгинке или Агое Вы будете на 96% больше, чем на отеле в Сочи (который к тому же и стоит намного дороже)…
Переходим к кульминации:
Есть 2 инвестиционно привлекательных объекта в этом районе (и обе гостиницы будут работать под управлением Отельного оператора Alean).
1. ГК Alean Olginka — 4-ех звездочный отель (ФЗ-214, эскроу-счета, проектное финансирование Сбербанка), номера сдаются с ремонтом, мебелью и техникой. Начало функционирования отеля — конец 2024 года (Уже в этом году).
2) Alean Select (Агой) — старт продаж будет 18 октября.
Ещё неизвестны цены, нет даже рендеров. Предполагаю, что цены начнутся с 20-22 млн ₽.
Ажиотаж уже очень большой. Ведь все понимают, что купить на старте выгоднее всего.
Вот такие 2 объекта есть на побережье.
Первый вариант — купить и сразу начать зарабатывать на аренде.
Второй вариант — увеличение капитализации за счёт роста цены квадратного метра.
Более подробные расчёты и информацию предоставлю по запросу.
Спасибо и хорошего времени суток 🤝
С уважением,
Литовка Роман
Тел. 8 966 770 36 17