ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НОВОСТРОЙКИ В 2025 ГОДУ?

ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НОВОСТРОЙКИ В 2025 ГОДУ?

Чем занимается инвестор в курортную недвижимость в свободное от инвестирования время? 😊)

Правильно. Анализирует рынок в пределах своего горизонта инвестирования и пытается спрогнозировать, что ему дальше делать со своими объектами и в какой момент. Мы же знаем, что купить выгодно объект - это часть дела, и даже, давайте посмотрим правде в глаза, - практически ничто. А вот продать выгодно объект - это и есть Ваш успех как инвестора. При бестолковом подходе даже выгодно купленный объект можно продать с убытком. Согласны? 🧐

И тут свежее исследование серьезного рейтингового агентства АКРА будем нам очень кстати.

Резюмируем прогноз по росту цен на первичную недвижимость от АКРА

Аналитики рейтингового агентства АКРА ожидают дальнейшего роста цен на первичную недвижимость в ближайшие годы.

Согласно исследованию агентства, основной причиной повышения цен станет:

🔹 замедление темпов строительства

🔹 ограниченное предложение от застройщиков к 2025 году.

Несмотря на это, спрос на жилье будет поддерживаться льготными программами ипотечного кредитования, что окажет давление на рост стоимости недвижимости.

Тенденции на рынке ипотеки по мнению АКРА

🔻 Центробанк постепенно добивается цели по охлаждению ипотечного рынка.

🔻 Снижение выдачи ипотечных кредитов на новостройки может достичь 25% по итогам года.

🔻 Цены на недвижимость пока остаются стабильными, но возможна коррекция в пределах 3–5% в течение года, с последующим ростом в горизонте 12–18 месяцев.

🔻 Введение новых ипотечных стандартов может способствовать дальнейшему увеличению ипотечных ставок.

Такой прогноз свидетельствует о сохранении позитивных ожиданий в долгосрочной перспективе для рынка недвижимости, несмотря на возможные краткосрочные колебания.

⚡️ Если Вы уже вложились или планируете это сделать в ближайшее время, то могу рекомендовать:

1) спекулянтам-краткосрочникам (уступка до сдачи объекта) принять во внимание следующие моменты.

🔸 Выход до коррекции цен. Ожидается возможная коррекция цен в пределах 3–5% в ближайший год. Поэтому выходить из сделки желательно до того, как коррекция начнет снижать ликвидность и ограничивать потенциальную прибыль.

🔸 Оценка льготных программ. Спрос будет поддерживаться льготными программами, однако любые изменения в их условиях могут негативно повлиять на цены. Если программы останутся в силе, целесообразно дождаться стабилизации цен перед сдачей объекта и продать на пике.

🔸 Анализ локального спроса. Прежде чем продать, оцените, насколько объект востребован в конкретном регионе. Если спрос активен, можно удерживать объект до самого момента сдачи для максимальной выгоды.

2) долгосрочным спекулянтам с горизонтом 5-7 лет обратить внимание на:

🔸 Игнорирование краткосрочной волатильности. Не особо тревожьтесь краткосрочными колебаниями рынка, включая возможную коррекцию в 3-5%. Цены на недвижимость, согласно прогнозам, начнут расти уже через 12-18 месяцев, что благоприятно для Ваших планов.

🔸 Учёт инфляции и ипотечных ставок. Введение новых стандартов ипотеки может привести к росту ставок, что, в свою очередь, повысит стоимость недвижимости. Долгосрочная инфляция и дефицит нового жилья будут работать в вашу пользу.

🔸 Оптимальный момент выхода. Продажа на пике следующего цикла роста, который, возможно, наступит через 3-4 года, может быть более выгодной, чем ожидание до самого конца горизонта. Оцените общие экономические тренды и состояние рынка к этому времени, и от этого пляшите.

Ключевая рекомендация

Наблюдайте за долгосрочными макроэкономическими тенденциями и, по возможности, держите объект до наступления пика рынка.

Оригинал исследования прикреплен ниже 👇

Подбор инвест-объекта для перепродажи и долгосрочного арендного бизнеса на российских побережьях всех морей! Юридическая экспертиза объекта, ДДУ, реальные финансовые инвестиционные модели.

📱 @roskurortinvest

🌐 https://roskurortinvest.ru

📞📱 +7 903 102 41 46

👉 Оглавление

🔔 Подписывайтесь на канал для инвесторов в курортную недвижимость и получайте ценную актуальную информацию и объективное мнение!

#НОВОСТИ_Роскурортинвест